Doppelhaushälfte zum kaufen in Bremerhaven-Geestemünde

Dieses schöne Stadthaus mit kleinem Garten, erbaut um 1936 und im Jahr 2012 - 2014 liebevoll und aufwändig saniert, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das nach den Prinzipien des Bauhauses Dessau entworfene Gebäude (klare Linien, Über-Eck-Verglasung der Wohnräume, reduzierte Materialien, dezenter Deckenstuck, edle Bodenbeläge und glatt gespachtelte Wände) ermöglicht durch seine Effizienz großzügiges Wohnen. Die Ausrichtung der Räume entspricht den Erfahrungen der Baukultur aus einer Zeit. Flur, Bäder und Schlafräume sind daher nach Norden bzw. Osten ausgerichtet. Die Wohnräume mitsamt Garten bzw. Balkonen sind nach Süden bzw. Westen orientiert und ab Mittag lichtdurchflutet. Das Treppenhaus wurde 2014 wieder in den Originalzustand versetzt und nach den ästhetischen Regeln der Bauhaus Farbenlehren von Johannes Itten gestaltet. Der Deckenstuck im Obergeschoss wurde nach dem Original des Erdgeschosses nachgebaut und spielt mit raffinierten Licht- und Schatteneffekten. Das Erdgeschoss ist als Belétage ausgebildet und entsprechend in den Wohnräumen mit originalem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Alle anderen Zimmer verfügen über geschliffenen und geölte Dielenböden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung incl. WW-Bereitung aus dem Jahr 2014. Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizkörper wurden erneuert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde zudem die komplette Elektroverteilung incl. alle Schalter und Steckdosen erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde neu hergestellt und mit Glasmosaik gefliest.
Auf insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen zzgl. Keller und Spitzboden, bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 63 m² + Garten und ist derzeit vermietet. Der geräumige Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Das hell bzw. mit Glasmosaik geflieste Tageslicht-Wannenbad und das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, die in den Garten führt, vervollständigen diese Einheit. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete von € 600,00. Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung im Obergeschoss, welche ebenfalls vermietet ist und eine Nettokaltmiete von € 520,00 monatlich erbringt. Der Grundriss ähnelt der im Erdgeschoss, verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und bietet Zugang zu zwei Balkonen – sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnbereich aus. Im Dachgeschoss können Sie Ihre eigenen Vorstellungen auf ca. 42 m² verwirklichen, da die Wohnung sich bereits in einem entkernten Zustand befindet. Es erscheint möglich, durch Vergrößerung der Dachgauben die Wohnfläche zu vergrößern. Ein bereits renoviertes, separat zugängliches Zimmer im Dachgeschoss ist mit hellem Eichenparkett ausgestattet und wird als Gästezimmer genutzt. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet diverse Lager- und Nebenräume sowie Waschküche. Die Heizung befindet sich in einem ehemaligen Luftschutzraum, der über einen Splitterschutzgang einen Extrazugang zum Garten hat. Vom Keller erreicht man direkt die kleine Garage (Motorradfahrer). Für eine langfristige Energieeffizienz sollte das Haus mit einer Fassaden- und Dachdämmung ausgestattet werden, wobei gleichzeitig die Fenster erneuert werden sollten. Diese Doppelhaushälfte eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus beidem. Bei Selbstnutzung sind nur minimale Anpassungen erforderlich, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!