Doppelhaushälfte zum kaufen in Wehr

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einem einladenden Gartengrundstück richtet sich an Familien, die eine ruhige Lage und viel Platz zum Wohnen suchen. Das vollständig unterkellerte Wohngebäude wurde 1994 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand auf einem 488 qm großen Grundstück.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 130 qm, verteilt auf fünf helle und freundliche Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Die hellen Bodenbeläge in den lichtdurchfluteten Räumen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Jede Etage ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert, was sowohl die Nutzung durch zwei Familien als auch die Möglichkeit einer Vermietung eröffnet.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 73,11 qm und besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einer gepflegten Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in Wohnzimmer, Küche und Flur.

Im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 59,03 qm befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Hier besteht die Option, eines der Schlafzimmer als Küche zu nutzen, wodurch eine separate Wohneinheit entstehen kann. Wasseranschlüsse für den Umbau sind bereits vorhanden.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, der nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Infrastrukturangebote bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Untergeschoss des Hauses bietet mit einer Nutzfläche von ca. 80 qm zusätzlichen Komfort, einschließlich verschiedener Kellerräume, eines Hobbyraums und einer Doppelgarage.

Die solide Immobilie benötigt einige Renovierungen, um ihr modernes Potenzial voll auszuschöpfen. Einige Investitionen wurden jedoch bereits getätigt, sodass Sie von folgenden Vorteilen profitieren können:
- Neue zentrale Gasheizung (2017)
- Solarthermie für Warmwasser

Das Haus ist seit 2019 zuverlässig an eine Familie vermietet. Der Verkauf ist den Mietern bereits bekannt, sodass eine einvernehmliche Lösung für beide Parteien in Aussicht gestellt wird.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus in einer attraktiven Wohngegend sind, zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Getreu unserem Motto: Wir schaffen Immotionen.