Einfamilienhaus zum kaufen in Apen

Energieausweis in Vorbereitung!

Dieses vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus mit Stallungen befindet sich in idyllischer Alleinlage in Apen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 30.510 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1955, wobei es seitdem mehrfach erweitert und modernisiert wurde, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 1961 wurde ein Nebengebäude errichtet, gefolgt von einem weiteren Nebengebäude im Jahr 1966. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte 1972, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Ein Anbau incl. Neuverklinkerung und Dachsanierung wurde 1982 durchgeführt, was das äußere Erscheinungsbild und die Energieeffizienz des Hauses verbesserte. 1988 wurde ein Wintergarten angebaut, der einen freien Blick in die umliegende Natur bietet und einen lichtdurchfluteten Raum für Entspannung schafft. Im Jahr 2003 folgte ein weiterer Anbau, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnete. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, 2 Stuben, ein Büro/Ankleidezimmer, 2 Bäder, zwei Gäste-WC´s, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine verglaste Loggia. Zudem verfügt das Haus über einen Teilkeller von ca. 10,8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Räumlichkeiten des Hauses sind lichtdurchflutet und strahlen eine freundliche, helle Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Heizung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung garantiert. Das Anwesen ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur umweltfreundlichen Energiegewinnung beiträgt. Die 16,66 kW starke Photovoltaikanlage wurde am 18.04.2012 in Betrieb genommen und hatte einen Anschaffungspreis von 35.685,72 €. In den vergangenen Jahren erzielte sie folgende Erträge: 12.488 kWh (3.931,44 €) in 2021, 14.771 kWh (4.571,78 €) in 2022, 11.946 kWh (3.808,96 €) in 2023 und 8.937 kWh in 2024, wobei ein ausgefallener Wechselrichter – inzwischen durch den Einbau einer neuen Platine behoben – zu geringeren Erträgen führte. Der bestehende Vertrag mit der EWE garantiert die Abnahme des eingespeisten Stroms noch bis April 2032. Durch die Alleinlage profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität, während die gute Anbindung an die umliegenden Städte eine einfache Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur gewährleistet. Eine Immobilie für Menschen die eine Alleinlage suchen und diese einmalige Gelegenheit zu schätzen wissen.

Wohnfläche: ca. 254,96 qm zzgl. Nutzfläche: ca. 571,64qm

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..