Einfamilienhaus zum kaufen in Nordholz

Idyllischer Resthof für Pferdeliebhaber – Wohnen & Pferdehaltung perfekt vereint

Dieser liebevoll modernisierte Resthof mit angrenzender Stallung bietet auf einem großzügigen Grundstück von 3.301 m² ideale Bedingungen für Pferdehalter. Die Haltung von bis zu 6 Pferden ist hier möglich.
Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, ein massives Nebengebäude mit drei Paddockboxen, Heuboden und Sattelkammer. Ein Carport mit großer Werkstatt sowie mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist im vorderen Bereich eingezäunt, wobei der Zugang bei Bedarf geöffnet werden kann – ideal für eine unkomplizierte Pferdehaltung.

Zusätzlich besteht für Pferdeliebhaber die Möglichkeit, eine 1 ha große Weide direkt gegenüber für nur ca. 300 € jährlich zu pachten – perfekt für die artgerechte Haltung mehrerer Pferde.

Wohnbereich – Funktional & Gemütlich

Das Wohnhaus wurde zwischen 2009 und 2011 saniert und modernisiert. Es verfügt über vier Zimmer, eine moderne Küche sowie zwei Tageslichtbäder:
•Modernisiertes Duschbad im Obergeschoss
•Teilmodernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
•Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Neff-Geräten (im Kaufpreis enthalten) sowie Platz für einen Essbereich
•Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen (neu 2022) und direktem Zugang zum Garten
•Weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann
•Kleiner Flurbereich mit Gartenzugang – ideal als Homeoffice
•Großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Durchgang zum Stall

Obergeschoss:
•Helles Schlafzimmer mit schönem Ausblick
•Großes Atelierzimmer mit fantastischem Blick auf die Pferdeweide und Felder sowie Kaminofen-Anschluss

Perfekt für Pferdehaltung

Der Resthof bietet alles, was Pferdeliebhaber benötigen. Der angrenzende Stalltrakt umfasst:
•Drei geräumige Paddockboxen mit Paddockauslauf
•Sattelkammer
•Geräumiger Heuboden über den Stallungen – ideal für die Lagerung von Futter und Einstreu

Technische Details & Ausstattung
•Massivbauweise, Dach neu gedeckt (2010)
•Brennwert-Gasheizung von Wolf (2016) mit zentraler Warmwasserbereitung
•Doppelverglaste Kunststofffenster (Rehau), teilweise erneuert
•Kaminofen im Wohnzimmer (2022) für gemütliche Wärme, zusätzlicher Anschluss für Kaminofen im Studio
•Gepflegte Außenanlagen mit direktem Zugang zu Feldern und Reitwegen
•Große Terrasse mit Blick in den Garten – perfekt zum Entspannen
•Gartenteich und Gartenhaus

Hinweis:
Im Jahr 2022 wurde ein aufwändiger Bodenaustausch der gesamten Flächen von Paddockauslauf und Reitplatzauslauf vorgenommen. Dabei wurden umfangreiche Erdarbeiten durchgeführt, mit Unterbau inklusive Vlies als Trennschicht und hochwertigem Quarzsand als Belag.
Der Resthof bietet mit etwas Liebe und Gestaltung eine wundervolle Möglichkeit, den Außenbereich weiter zu verschönern und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Hier erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, komfortablem Wohnen und optimalen Bedingungen für Ihre Pferde.

Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gerne attraktive und individuell auf Sie abgestimmte Finanzierungskonzepte.
Für weitere Details und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter:

☎ 0171 4066716
Ansprechpartnerin: Claudia Otto