Penthouse in Bad Harzburg

Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Verkäufer und Mieter grds. flexibel.


Kellerraum Nr. 8, Bodenraum Nr. 8, Garage, ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet mindestens 15qm Nutzfläche. Dachboden zusätzlich nutzbar.

83,7 m² Wohnfläche.

Diese wunderbare, helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer befindet ich im obersten Stockwerk (3. OG) eines sehr gut erhaltenen Hauses aus dem Jahr 1980.

Gerade erst im Dezember 2024 wurden 24.000 Euro in eine neue
Heizungsanlage für das gesamte Haus (Gaszentralheizung) investiert. Der Energieverbrauchswert von 101,5 kWh/(m²*a) bedeutet Energieeffizienzklasse C/D. DerEnergieausweis liegt vor und stammt aus dem Jahr 2018. Mit der neu verbauten Heizung sollte es noch besser werden.

Von den zwei Balkonen (jedes Zimmer hat einen eigenen Balkon) hat man einen sehr schönen Panoramablick auf den Burgberg, Bad Harzburg und die klassischen Gebäude der ruhigen Nachbarschaft.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Mieterin zahlt die Miete
pünktlich und zuverlässig. Mit der aktuell erzielten Miete ergibt sich
eine Rendite auf den Kaufpreis in Höhe von 152,800 Euro von 3,92%.

Die Miete ist erhöhbar auf 505,00 Euro je Monat und die Garage auf
50,00 Euro, so dass sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.660 Euro erzielen lässt.
Dies entspricht beim Kaufpreis in Höhe von 152.800 Euro einer Rendite in Höhe von 4,36%.