Erdgeschosswohnung in Bad Abbach

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde soeben aufwendig erneuert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen.

WICHTIG FÜR EIGENNUTZER!
Nach Kauf können Sie den Mietern auf Eigenbedarf mit dreimonatiger Frist kündigen. Nach Auszug wird die Wohnung vom Verkäufer auf dessen Kosten für Sie wieder in den Erstbezugszustand der Fotos versetzt!

Bei Betreten befinden Sie sich im Flur, an dessen Ende Sie ein gut 5m² großes Tageslicht-Badezimmer mit offener Walk-In-Dusche erwartet. Als erstes haben Sie jedoch linkerhand Zugang zum Kinderzimmer und zu einer praktischen Abstellkammer, in der Sie auch perfekt Ihre Waschmaschine unterbringen können. Gleich ans Kinderzimmer angrenzend erwartet Sie das Hauptschlafzimmer, das neben geräumigen, über 16m² Wohnfläche auch einen Zugang zur Nord-Ost-Terrasse bietet. Doch damit nicht genug: Eine zweite Terrasse, ebenfalls überdacht, sowie ein eigener Garten stehen in Süd-West-Ausrichtung für Sie bereit. Diese erreichen Sie über den offenen Wohn-, Ess- & Kochbereich, der auf der rechten Seite des Flures auf Sie wartet.

Die elegante Wohnung wurde ausgestattet mit hellem, zeitlosem Vinylboden und großformatigen Fliesen im Bad. Für Ihre Fortbewegungsmittel stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie eine extra hohe Einzelgarage zur Verfügung (zzgl. zu erwerben zu 8.000,- € und 18.000,- €). Zur Einlagerung der nicht täglich genutzten Utensilien rundet ein Lagerabteil das Angebot perfekt ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Flüssiggas-Zentralheizung über platzsparende Vertikalheizkörper.

Die Wohnung ist seit 10.06.2024 vermietet zu folgenden Konditionen:

Monatliche Nettokaltmiete 920,- €
Monatliche Stellplatzmiete für Außenstellplatz 25,- € und für Garage 60,- €
Monatliche Betriebskostenvorauszahlung 280,- €
Somit Monatliche Bruttowarmmiete 1.285,- €

Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag, bei dem sich die Grundmiete für die Wohnung alle 12 Monate um 25,- € erhöht. Die erste Erhöhung tritt zum 01.07.2025 in Kraft.