Etagenwohnung in Köln-Junkersdorf

Betongold in Form eines schicken soliden Appartments.
Nähe FC Köln, Müngersdorfer Stadion und Sporthochschule.
Für einen Kaufpreis unter 3999,00 € pro m² zu erwerben.

Weiteres zur Wohneinheit, gesamte Wohnfläche ca. 62,45 m²:
2 x eigenständig nutzbare Wohnungen mit jeweils eigenem Badezimmer und eigenem Balkon / Loggia.
Sehr gut geschnitten.
Zentralste Lage.

2 Mieter bewohnen die Fläche, solide vermietet.
Ein App. kann zeitnah neu vermietet werden ( ca. Mai - Juni 2025, Kündigung ist eingegangen )

Die einzelnen Apps. wurden je einer Pantryküche vermietet.
Um die gesamte Miete zu optimieren ist eine löffelfertige vollmöblierte Vermietung eine attraktive Option.

In wenigen Minuten sind Sie fussläufig in der Weiden, in Braunsfeld und Lindenthal.
Mit dem E-Bike / Fahrrad sind Sie in ca. 15 - 20 Minuten in der Innenstadt, ca. 20 - 25 Minuten am Breslauer Platz oder Dom Hauptbahnhof.

Weitere Details für Kapitalanleger:
- Jahreskaltmiete ca. 11.000,00 €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan gesamt ca. 360,00 € mtl.
Davon
- umlagefähig auf Mieter ca. 200,00 € mtl.
- nicht umlagefähig ca. 104,14 € mtl.
- Rücklage ca. 64,00 € mtl.

Bisherige Mieterzielgruppe:
Volle Erwerbstätigkeit der Mieter wurden vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ die erwerbstätigen Eltern der Mieter.
Mindestmietzeit 1 Jahr bzw. 2 Semester.
Systemrelevante Personen wurden nicht gegenüber anderen Zielgruppen benachteiligt.

Diverses:
Waschmaschinenanschluss mit Münzautomaten im Keller.
Tiefgaragenstellplatz wird für nur 9.950,00 € zzgl. Kaufpreis dazugekauft.