Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Die charmante Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Fabrikantenvilla mit nur vier Einheiten. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Herzstück ist das große Wohnzimmer, das durch die vielen Fenster lichtdurchflutet ist und Ihnen traumhaften Ausblick auf das Siebengebirge bietet. Über die zentrale Diele gelangen Sie in die separierte Küche, das Duschwannen-Bad mit Tageslichtfenster und in die beiden Schlafzimmer.

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 105m². Die Wohnung war die letzten 50 Jahre durchgängig vermietet. Daher ist eine grundlegende Renovierung empfehlenswert, um den Wohnkomfort zu steigern.

Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage für ein Fahrzeug, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten! Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Basis für Familien mit einem Kind oder Paare, die gerne in ruhiger Umgebung wohnen und dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen möchten. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Renovierungsmöglichkeiten lassen Raum für individuelle Gestaltungswünsche und bieten die Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Schleifen Sie diesen Rohdiamanten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem neuen Zuhause!

Das Hausgeld liegt gemäß der uns vorliegenden Abrechnung bei 370 € im Monat, wovon 87,09 € in die Erhaltungsrücklage fließen. In der Rücklage sind insgesamt 16.908,14 € enthalten (Stand 31.12.23), wovon 4.805,19 € auf die zum Verkauf stehende Wohnung entfallen.