Haus zum kaufen in Rotthalmünster

Zwei typisch niederbayerische Immobilien mit Garten und großem Grundstück in der Nähe von Bad Griesbach bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme.

DAS ANWESEN UMFASST ZWEI GEBÄUDE

LINKS
Ein älteres Wohnhaus (Altbau, weiße Fassade) mit viel Charakter, das mit ein paar Schönheitsreparaturen (Wände streichen, teilweise neue Böden etc.) schnell sehr wohnlich wird.

RECHTS
Ein neueres Wohnhaus (Neubau, hellgrüne Fassade) mit zeitgemäßer Ausstattung.

Mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche und 156 m² Nutzfläche ist diese beiden Objekte ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kombination aus Vermieten und Wohnen.

Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden und hat eine Durchgangstüre, welche auch baulich geschlossen werden kann.

Der Altbau (BJ ca. 1942, Stand 1990er Jahre) ist links auf dem Bild.

Der Neubau (BJ 1991/1992, Stand 2000er Jahre) ist rechts auf dem Bild.

ALTBAU
Wohn- und Nutzflächen (WFL + NFL)
WFL ca. 127 m2 + NFL ca. 70 m2

NEUBAU
WFL ca. 153 m2 + NFL ca. 86 m2

GESAMT
WFL ca. 280 m2 + NFL ca. 156 m2

Die genauen Aufteilung der Flächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Tabelle Wohn- und Nutzflächenberechnung.

Denkbar ist auch, den Altbau abzureißen und somit einen größeren Garten zu schaffen, falls diese Gebäudeflächen nicht benötigt werden oder Anstelle des Altbaus einen großzügigen Wintergarten zu errichten.

Ideal für z.B. eine große Familie, wo die Eltern mit einziehen oder für zwei befreundete Familien.

Auch die Vermietung des Altbaus und die Eigennutzung des Neubaus ist eine denkbare Variante.

Hier tragen dann die Mieterträge des Altbaus zur Finanzierung bei.

Denkbar ist es auch das Grundstück an der Verbindung von Altbau und Neubau zu teilen.

Den Altbau (renoviert oder unrenoviert) mit Südgarten separat zu verkaufen.

Und den Neubau selbst zu bewohnen.
Mit den Gartenflächen auf der Rückseite des Hauses (Westseite) und dem großzügigen länglichen Grundstück ab den Garagen mit Gemüsegarten, Stellfläche und Apfelbäumen.

ZWEI SCHUPPEN
Sehr praktisch für Heimwerker sind zwei Schuppengebäude:

Zum Einen der Schuppenanbau am Neubau (zwischen Neubau und Carport)

Hier ist ein Lagerraum für Holz im EG und OG und im EG ein weiterer Raum, der derzeit für Mostfässer genutzt wird. Denn auf dem Grundstück befinden sich auch einige Apfelbäume.

Dahinter ist eine große Garage für 2 Autos mit zwei Toren und viel Lagerplatz oberhalb des Garagengebäudes.

Und zum Anderen befindet sich auf der Rückseite (Westseite) des Gebäudes ein weiterer großzügiger länglicher Werkzeugschuppen.


TERRASSE
Neubau
Auf der Rückseite des Gebäudes (Westseite) befindet sich eine lauschige überdachte Terrasse.

GARTEN
Altbau
Eigener Gartenbereich auf der Ostseite

Neubau
Eigener Gartenbereich auf der Westseite

WEITERE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN
Hinter den Garagen bietet das längliche Grundstück einen Gemüsegarten und weitere Wiesenflächen, die in einen länglichen Grundstückstreifen mit z.B. Apfelbäumen münden.

Auf dem Grundstücksteil mit dem Gemüsebeet und der Fläche dahinter, ließe sich z.B. auch ein Carport für ein Wohnmobil errichten.