Einfamilienhaus zum kaufen in Graach an der Mosel

Geräumiges Einfamilienwohnhaus mit großer Dachterrasse und herrlichem Moselpanorama

insg. 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Tageslichtbäder, Abstellraum, Diele und Flure

ca. 217 m² Wohnfläche, Wohnhaus voll unterkellert

Baujahr ca. 1950, letzte Modernisierungen im Jahr 2006 und 2011

Wärmedämmverbundsystem, Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Bj. 1999)

rückseitig angebautes Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche

Hoffläche mit zwei überdachten Kfz-Stellplätzen, Zugang zum Garten

Grundstück ca. 523 m², hochwasserfreie Lage mit traumhaft schöner Aussicht



Dieses großzügige Einfamilienwohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit einer beeindruckenden Dachterrasse und einem herrlichen Moselpanorama ist die Immobilie ein wahres Juwel. Das Haus verfügt über sieben geräumige Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen sowie drei helle Tageslichtbäder und ermöglicht somit beste Voraussetzungen zum Generationen-Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Wohn-Essbereich, welcher sich über zwei Räume erstreckt, und mit attraktivem Parkettboden ausgeführt ist. Weiterhin befinden sich hier eine helle, voll ausgestattete Wohnküche, ein großzügiger Abstellraum sowie das erste Tageslichtbad mit Dusche/WC. Über einen Hinterausgang gelangen Sie unmittelbar zur rückseitigen Hoffläche und den Kfz-Stellplätzen.

Eine solide Holztreppe führt Sie hinauf zu den oberen Etagen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafräume, welche mit gut erhaltenen Holzdielenböden ausgestattet sind, zur Verfügung. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und ermöglicht Ihnen den Zugang zur Dachterrasse.

Die ca. 30 m² große Terrasse empfängt Sie mit einem einmalig schönen Panorama und ermöglicht einen hochwassersicheren Ausblick auf die Mosel und die bekannte Weinlage Wehlener Sonnenuhr.

Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich eine helle, in sich abgeschlossene Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, einer Kochküche mit Einbauten sowie einem Tageslichtbad mit Dusche/WC. Ideal für ältere Kinder, die Ihren eigenen Bereich im Haus haben möchten.

Im Rahmen einer energetischen Gebäudesanierung wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, welches sich sehr positiv auf die Verbrauchsdaten ausgewirkt hat. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung.

Ein rückseitig anschließendes Nebengebäude bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten. Der Hofbereich neben den Gebäuden offeriert ausreichend Parkplätze; ein überdachter Bereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine seitliche Treppe gelangen Sie zum ruhig gelegenen Gartenbereich.

Die Nachbarschaft in Bernkastel-Wehlen ist bekannt für ihre malerische Umgebung und die Nähe zu einigen der besten Weingüter Deutschlands. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben den Fahrradwegen entlang der Mosel gibt es in der Umgebung tolle Wanderstrecken. Die nur wenige Kilometer entfernte, historische Altstadt von Bernkastel-Kues lädt ebenfalls zu Besuchen ein. Zudem gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses einzigartige Haus kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu leben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
großes Wohn-Esszimmer über 2 Räume
Wohnküche mit Einbauten
Flur mit Spind und Hinterausgang zur Hoffläche
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Abstellraum (Durchgangszimmer)

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Tageslichtbad mit Badew...