Etagenwohnung in Peine

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Peine-Telgte – viel Potenzial!

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche in Peine-Telgte bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch eine praktische Raumaufteilung, helle Zimmer sowie einen Balkon und einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Besonders hervorzuheben ist die neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurde der Balkon erneuert. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und kann mit einer Renovierung an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Die Wohnung ist nicht vermietet, und kann nach Absprache bezogen werden. Je nach Ausstattung kann bei einer Neuvermietung eine durchschnittliche Kaltmiete von rund 640 € erzielt werden.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beträgt das zu zahlende Hausgeld 126 Euro, hiervon sind ca. 89 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. Hinzu kommt die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100 Euro.

Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 123.527,67 Euro (Stand 31.12.2023). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.

Bei Interesse oder für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé an!