Maisonette-Wohnung in Boltenhagen

Eigentumswohnung 100 Meter vom Strand mit ca. 4,24 % Mietrendite und zwei überdachten Westbalkonen

1. Was diese Immobilie so besonders macht?
Sandro: Diese schöne teilmöblierte Wohnung befindet sich in der exklusiven Anlage 'Likedeeler' und zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zum Strand aus – gerade einmal 100 Meter entfernt. Dazu kommen die zwei sonnigen überdachten Balkone mit Westausrichtung, auf denen Sie die Sonne fast den ganzen Tag genießen können. Es handelt sich um eine geräumige frisch renovierte Wohnung mit ca. 82,51 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Ein weiteres Highlight ist, dass sie provisionsfrei verkauft wird.

2. Was können Sie uns über die Ausstattung der Wohnung erzählen?
Sandro: Die Wohnung ist teilweise möbliert und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Im Wohnbereich erwartet Sie eine gemütliche Sitzecke mit einem modernen Flachbildfernseher. Die Küche ist offen und komplett ausgestattet, inklusive eines 4-Platten-Cerankochfelds, eines Backofens, Geschirrspülers und Kühlschranks mit Gefrierfach. Außerdem gibt es in der Küche einen zentralen Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Bäder modernisiert wurden: Dusche, Waschbecken und WC wurden erneuert und die Fliesen wurden teilweise ausgetauscht. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden – eines mit Doppelbett, das andere mit zwei Einzelbetten, beide mit eigenem Fernseher.

3. Was bietet die Wohnung an zusätzlichen Annehmlichkeiten, die den Alltag dort besonders angenehm machen?
Sandro: Neben den zwei überdachten Balkonen, auf denen Sie wunderbar den Sonnenuntergang genießen können, bietet die Anlage viele weitere Extras. Es gibt eine Tiefgarage, in der Sie sicher parken können, sowie einen Fahrradkeller. Ein Fahrstuhl steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus haben Sie Zugang zu gemeinschaftlichen Münzwaschmaschinen und -trocknern, was gerade in einem Ferienobjekt sehr praktisch ist. WLAN ist natürlich auch verfügbar.

4. Wie steht es um die Vermietungssituation der Wohnung?
Sandro: Die Wohnung wird derzeit als Ferienimmobilie vermietet und erzielt beachtliche Einnahmen. Im Jahr 2024 lagen die Brutto-Mieteinnahmen bei 16.402,20 EUR, mit einer Auslastung von 150 Tagen. In der Hauptsaison beträgt der Mietpreis aktuell pro Tag 124,00 EUR, in der Zwischensaison 104,00 EUR, Vor- und Nachsaison 94,00 EUR und in der Nebensaison 79,00 EUR. Sie haben also eine ausgezeichnete Möglichkeit, diese Wohnung als Kapitalanlage zu nutzen. Durch die Mietpreisanpassung im Jahr 2025 werden bei einer weiterhin moderaten Auslastung voraussichtlich Mieteinnahmen von rund 19.000 Euro erzielt.

5. Könnte die Wohnung auch als Hauptwohnsitz genutzt werden?
Sandro: Ja, das ist definitiv möglich! Da sich die Wohnung in einem Mischgebiet befindet, können Sie sie als Hauptwohnsitz nutzen. Es muss lediglich ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt werden, was jedoch keine Herausforderung darstellt.

6. Wie steht es um die Instandhaltungsrücklage und mögliche anstehende Arbeiten in der Anlage?
Sandro: Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage 'Likedeeler' beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 97.663,79 EUR. Für diese spezielle Wohnung, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes, beläuft sich die Rücklage auf 2.805,39 EUR. Laut Hausverwaltung sind derzeit keine Hausgeldrückstände oder Rechtsstreitigkeiten vorhanden. Die Fenster wurden bzw. werden schrittweise aus der Instandhaltungsrücklage ausgetauscht, und es sind keine Sonderumlagen geplant.

7. Wie können Interessenten weitere Informationen erhalten und die Wohnung besichtigen?
Sandro: Interessenten können uns jederzeit kontaktieren. Nach einer Anfrage senden wir alle wichtigen Unterlagen über einen personalisierten Onlinezugang zu. Dort können die Dokumente bequem eingesehen werden. Sobald alles geprüft ist, beantworten wir gerne offene Fragen und v