Sonstige in Altlußheim

Sofortiger Einzug gewünscht?

Diese schnuckelige, ruhige und momentan leer stehende Wohnung macht es nach dem Auszug des Vormieters möglich.

Jedoch sollte die Wohnung vor Neubezug gestrichen (Farbe nicht zeitgemäß) und ggf. tapeziert werden.

Erfahrungsgemäß machen dies, sofern die Wohnung vermietet werden soll, die neuen Mieter auch gerne in Eigenleistung selbst, womit ohne Aufwand direkt weitervermietet werden kann.

Eine Neuvermietung ist aktuell zu sehr guten Mietkonditionen möglich.

Die erzielbare Kaltmiete liegt aktuell bei gut 550 Euro p.m. und damit jährlich bei gut Euro 6.600 ,--.

Mit ca. 30.000 Euro Eigenkapital (20% der Darlehenssumme) und einem Darlehensvertrag, ausgestattet mit 3.7% Zinsen und 2 % Tilgung, wird damit die gesamten Darlehensrate durch das Objekt finanziert.

Aktuell ist ein Teil des Wohnzimmers in einen Vorratsraum/ Werkraum/Trockenraum/Wäscheraum/... umgewandelt womit es dem Grunde nach, zu den beiden anderen Zimmern, ein weiteres "kleines Zimmer" zur freien Verwendung gibt.

Der zukünftige Eigentümer kann entscheiden ob er das Wohnzimmer vergrößern möchte oder aber den optionalen Raum beibehält.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und damit zeitlos und zeitgemäß und zudem mit Badewanne.

Wie auf dem Bild ersichtlich lässt sich die Waschmaschine auch hier sehr gut integrieren.

Zudem gehört zu der Wohnung ein Mitbenutzungsrecht an einem Fahrradraum und einem Trockenraum.

Am Feldrand gelegen bietet die Wohnung recht viel Ruhe und hat damit einen entsprechenden Erholungswert, was auch im Bereich der Vermietung Vorteile mit sich bringt.

Beheizt wird das Objekt mit Nachtspeicheröfen und kann durch einen vergünstigten Strom-Nachttarif entsprechend kostengünstig zur Tagesnutzung aufgeheizt werden.

Dies Offerte ist nur gültig mit einem notariellen Kaufvertragsschluss bis zum 15.06.2025.

Danach wird der Kaufpreis wieder nach oben angepasst.

Im Interesse des Käufers bitte keine Makler.