Etagenwohnung in Itzehoe

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Itzehoe bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten. So wurde beispielsweise der Fahrstuhl 2021 erneuert, die Fenster bis 2021 erneuert und die Wohnungseingangstüren erst 2024 ausgetauscht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser bietet nicht nur Stauraum, sondern beherbergt auch einen versteckten Waschmaschinenanschluss – eine platzsparende Lösung, um die Waschmaschine elegant aus dem Sichtfeld zu halten.

Vom Flur aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer, das 2020 vollständig modernisiert wurde. Es ist in einem zeitlosen Beige gehalten und mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die 2020 mit einer modernen Einbauküche in Cremeweiß ausgestattet wurde. Zur Ausstattung gehören ein Backofen auf Arbeitshöhe, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine sowie ein praktischer Apothekerschrank. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick auf die Loggia.

Das Wohnzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und bietet Zugang sowohl zur gemütlichen Loggia als auch zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Besonders praktisch sind die neuen, platzsparenden Schiebetüren zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie zwischen Flur und Badezimmer. Die übrigen Türen wurden durch neuwertige Kassettentüren ersetzt, die zusammen mit den stilvollen Hamburger Fußleisten für eine elegante Optik sorgen. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, lediglich im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verwendet.

Zur Wohnung gehören zwei separate Abstellräume – einer befindet sich im Keller, ein weiterer auf dem Dachboden. Für Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellbereich im Keller. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden mit Münz-Waschmaschine sowie ein Gartenbereich zur Verfügung, in dem im Sommer die Wäsche aufgehängt werden kann.

Das Gebäude wird professionell verwaltet, und das monatliche Hausgeld beträgt 306 €.

Die Wohnung wurde zuletzt als Ferienunterkunft vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Dank ihrer modernen Ausstattung und der guten Lage eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige oder kurzfristige Vermietungsoption.
Zudem ist die Wohnung komplett möbliert und kann nach Absprache übernommen werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!