Einfamilienhaus zum kaufen in Menden (Sauerland)

Das moderne LandhausTrio -Baujahr 1995- besteht aus drei Gebäuden, einer Teichanlage sowie großzügigen und gleichzeitig pflegeleichten Außenflächen.

Die Gebäude sind ein Wohnhaus, ein freistehendes Nebenhaus (derzeit als Gerätehaus / Hobbywerkstatt genutzt) und eine Doppelgarage. Wohnhaus und Nebenhaus sind voll unterkellert.

Alle Gebäude haben zusätzlich einen Dachboden, der gut nutzbar ist. Im Wohnhaus ist der Dachboden (Höhe Boden bis Firstdämmung: ca. 3,03m) für den Ausbau vorbereitet.

Der Keller des Wohnhauses ist (bis auf Technikräume) wie eine Wohnfläche ausgestattet. Zwei Kellerräume sind vollständig tagesbelichtet. Deren Nutzung/Umnutzung als Aufenthaltsräume ist möglich und wurde schon einmal behördlich genehmigt.

Das Nebenhaus hat eine umfangreiche technische Infrastruktur – einschließlich WC.

Die Teichanlage (ca. 30.000L, Länge: ca. 9m, Tiefe bis zu ca. 1,40m) ist auch zum Schwimmen geeignet.

Alle Gebäude sind aus energieeffizienten Porotonziegeln gebaut, die Außenwände des Wohnhauses in der Stärke 36,5cm (ähnlich aktuellen KfW40-Häusern). Nebenhaus KG ebenfalls 36,5cm, Nebenhaus EG und Garage 24,0cm. Das Dach des Wohnhaushauses ist mit einer 120mm dicken Dämmung isoliert. Wärmeschutzverglasungen und elektrische Aluminiumrolladen mit Schaumfüllung ergänzen die gute Isolierung der Gebäudehülle.

Infrastruktur -allerorten- ist ein Highlight dieses Objekts. Die Aufteilung / Ausstattung der Gebäude und Außenanlagen, gepaart mit dem neueren Bebauungsplan, bietet Freiheiten für Ausbauten, Anbauten und Nutzungsänderungen. HIGHSPEED-GLASFASER liegt bereits im Haus (Aktivierung ca. 1. Halbjahr 2025).

Zum Schutz gegen Einbruch trägt eine festverkabelte, nach VDS-Standards errichtete, Einbruchmeldeanlage mit Aufschaltung bei.

Lesen Sie AUSFÜHRLICHER im beigefügten PDF-EXPOSEE!