Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Gegenstand dieses Angebots ist ein besonders charmantes Mehrfamilienhaus in Stolberg- Büsbach, welches aktuell als Drei- Parteien- Haus genutzt wird.

Es handelt sich um ein Massivhaus, welches vermutlich vor 1900 (gem. Energieausweis 1957, Kernsanierung in 1971) ganz im Stil dieser Region mit bekannter Bauweise aus Bruchstein erbaut wurde. Denkmalschutz besteht keiner.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

// WE 01- Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Studio
87,00m²- 4 Zimmer, offene Küche, Bad mit Dusche und Balkon.
Aufgrund des vorgesehenen Verkaufs der Immobilie wird diese Wohnung derzeit
nicht neu vermietet, so dass Sie als Kaufinteressent die Option haben, die Wohnung
selber zu nutzen oder auch neu zu vermieten.

// WE 02- Erdgeschoss
35,00m² - 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad mit Dusche und Terrasse.
Vermietet seit dem 01.10.2021 zu einer Kaltmiete von 280,-€ (=8,-€/m²)

// WE 03 - 1. Obergeschoss (vollständiger Grundriss fehlt- WE Fotos nicht vorhanden)
82,00m²- 3 oder 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne
Vermietet zu einer Kaltmiete von 410,-€ (=5,-€/m²)

Die Jahresnettomiete (Soll) ergibt sich wie folgt:
WE 01: 87 m² 695,00 € (gepl. Neuvermietungsmiete)
WE 02: 35 m² 280,00 € (IST-Miete)
WE 03: 82 m² 410,00 € (IST-Miete)
Gesamt p. M. 1.386,00 €
p. a. 16.632,00 €

Somit ergibt sich eine Mietrendite von 4,8 %.

Die Miete für die Wohnung Nr. 02 ist auf Wunsch des Verkäufers in den letzten Jahren nicht angepasst worden, da das Mietverhältnis seit vielen Jahrzehnten bereits sehr vertrauensvoll besteht.

Für PKW-Stellplätze werden bisher ferner keine gesonderten Mieten erhoben.

Die mietrechtlich umlagefähigen Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.

Bitte beachten Sie, das aktuell ein neuer Energieausweis erstellt wird, da die Fenster in der gesamten Immobilie erneuert wurden. Dieser wird nach Erhalt entsprechend in den Angaben angepasst.