Einfamilienhaus zum kaufen in Delitzsch

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus am Stadtpark von Delitzsch aus den 30er Jahren. Das sog. Kaffeemühlenhaus wurde 1936 errichtet und das äußere Erscheinungsbild ist noch immer geprägt von der Ästhetik des Art-Deco. Erkennbar ist diese an einem fast quadratischen Grundriss, den typischen Eckfenstern mit Riemchenklinker-Zierelementen und einem spitzen Zeltdach. Das Haus unterliegt keinen Denkmalschutzauflagen, wodurch eine flexible Nutzung und Modernisierung möglich sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Gebäude sowohl für eine Nutzung als Einfamilienhaus als auch für eine Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Der Eingangsbereich ist als Wintergarten ausgebaut, sodass ein lichtdurchfluteter Raum Sie und Ihre Gäste beim Betreten des Hauses empfängt. Das Treppenhaus ist den beiden Wohnetagen vorgelagert, sodass jede Etage eine abgeschlossene Wohneinheit darstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer. Durch die Eckfenster fällt viel Licht in die beiden Räume. Der original erhaltene Fischgrätenparkett reflektiert den Innenausbau der Bauzeit. Ein hochwertiger Kamin sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der kleine, aber charmante zweite Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ob als grünes Refugium, Leseecke oder heller Frühstücksbereich – dieser lichtdurchflutete Rückzugsort bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Des weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine kompakte Küche, ein Gästezimmer und ein daran angrenzendes Duschbad. Denkbar ist es, die Größe der Küche durch das Gästezimmer zu erweitern.
Das Obergeschoss erschließt sich über einen zentralen Flur, von dem aus drei Schlafräume sowie das Hauptbad mit Eckbadewanne und separater Dusche zugänglich sind.
Das 2002 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von knapp 20 m².