Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinstetten

Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten – Für Kapitalanlage und künftigem Eigenbezug!

Inmitten eines schönen Wohngebiets erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem herrlichen Garten. Das Haus, ursprünglich 1936 erbaut und 1979 erweitert, bietet mit seinen 5 Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs viel Platz für die ganze Familie.

Besonders einladend ist der liebevoll gepflegte Garten, der reichlich Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist ein weiterer Pluspunkt, ebenso wie die Garage und die gepflegte Gesamterscheinung der Immobilie.
Das Haus ist ebenso interessant für ein Mehrgenerationenhaushalt, da es sich hervorragend in 2 Wohneinheiten aufteilen lässt. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon, der vom Schlafzimmer zugänglich ist.

Das Grundstück wird als Wohnungsgrundbuch geführt mit einem Miteigentumsanteil von 500 / 1000. (Gesamtgrundstücksgröße = 646m²).

Aktuell wird das Haus von einem älteren Ehepaar (ca. 75 Jahre) bewohnt, das gerne bis zum Lebensende in der Immobilie verbleiben möchte. Der Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung des Nießbrauchs zugunsten der jetzigen Eigentümer, wodurch es eine ideale Kapitalanlage darstellt. In Zukunft kann das Haus dann als Eigenheim genutzt werden.

**Das Wichtigste im Überblick:**
- Ca. 150 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt
- Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zwei Gäste-WCs
- Großzügiger, gepflegter Garten
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Einzelgarage
- Tolle Lage im begehrten Wohngebiet
- Sofortige Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung möglich

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und solche, die langfristig ein eigenes Zuhause suchen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Modernisierungen:
Heizung: Buderus Heizkessel von 2008
Fenster: Dreifachverglasung: 2019 (70% der Fenster)
Dachflächenfenster: 2018
Neues Badezimmer im EG: 2014
Neue Haustür: 2019

Zum Kaufpreis:
- Die Berechnungsgrundlage des Kaufpreises/Angebotspreises = Wert des Hauses ohne Nießbrauchwert = notarieller Kaufpreis und Grundlage für die Maklerprovision = 497.000€
- Der Nießbrauchwert beträgt 161.000€ (u.a. darin enthalten die kapitalisierte Miete)
- Der vom Käufer zu bezahlende Betrag an die Eigentümer beträgt: 337.000€.

Die Nießbrauchdauer beträgt ca. 11 Jahre (unverbindlich, es wird keine Haftung für die Dauer und Wert des Nießbrauchs (ggf. Wohnrecht) übernommen.