Etagenwohnung in Erkrath

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Erkrath Hochdahl
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in Erkrath Hochdahl. Durch zwei Aufzugsanlagen ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.
Wohnungsaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen, grau gefliesten Dielenbereich mit Einbauschrank und Gegensprechanlage. Von hier aus erreichen Sie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die Küche sowie das Wohnzimmer. Ursprünglich war die Abstellkammer als Gäste-WC vorgesehen.
Die weiß geflieste Küche bietet einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Laminatboden verfügt über eine große Fensterfront und eine Balkontür, die den Zugang auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon ermöglicht. Der Balkon (1,5 m x 3,5 m) bietet einen herrlichen Blick auf den Weiher, ist modern gefliest und zur Seite hin mit einer Fensterfront aus satiniertem Glas geschlossen.
Vom Wohnzimmer aus führt ein zweiter Dielenbereich zum innenliegenden Duschbad und zum Schlafzimmer. Das weiß geflieste Duschbad ist mit einem Hänge-WC und einer Handtuchheizung ausgestattet. Der Dielenbereich ist anthrazit gefliest. Das Schlafzimmer, welches ebenfalls zum Weiher ausgerichtet ist, verfügt über einen Teppichboden.
Die Fenster in der Wohnung sind größtenteils modernisiert. Die Fensterfront und Balkontür im Wohnzimmer sowie das Schlafzimmerfenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Holzfenster mit Isolierverglasung in der Küche stammt aus dem Jahr 1998.
Zusätzliche Informationen: Zur Wohnung gehört ein eigener, barrierefrei erreichbarer Kellerraum. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern mit insgesamt 304 Wohneinheiten und 110 Stellplätzen.
Wirtschaftliche Informationen: Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 insgesamt € 431,71, darin enthalten sind:
Heizkosten: € 111,58
Rücklagen: € 104,18
Finanzierung für Investitionen im Brandschutz: € 40,00
Besonderheiten: Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und wird geräumt übergeben.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!