Reihenmittelhaus zum kaufen in Helbedündorf

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Das hier angebotene Einfamilien-Reihenmittelhaus wurde 1956/57 in massiver Bauweise errichtet und 1959 erstbezogen. Später wurde ein eingeschossiger Anbau ergänzt, dessen Dach 2022 erneuert wurde. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 367 m² Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, verfügt über eine Garage mit Zufahrt und bietet eine weitere Stellplatzmöglichkeit neben oder vor der Garage. Der kleine Vorgarten ist ansprechend gestaltet, mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Der Eingangsbereich ist mit Thüringer Verbundpflaster versehen, die Haustür wurde 2021 erneuert.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss:
- Windfang mit angrenzendem Flur (Treppenlift vorhanden).
- Kleine Arbeitsküche, direkt verbunden mit dem Esszimmer.
- Separates Wohnzimmer, das durch eine doppelflügelige Tür ebenfalls in den Essbereich führt.

- Obergeschoss:
- Kleiner, zentral gelegener Flur.
- Schlafzimmer, verbunden mit einem Ankleidezimmer (kann auch als separates Zimmer genutzt werden).
- Kleines Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer, durch das Ankleidezimmer erweiterbar.
- Tageslichtbad mit Wanne, Hinterwand-WC und Waschtisch.
- Zugang zum Dachgeschoss, welches teilweise mit einem Zimmer ausgebaut wurde.

- Dachgeschoss:
- Ein bereits ausgebautes Zimmer, weiteres Ausbaupotenzial vorhanden.

- Kellergeschoss:
- Vorflur mit Wasseranschluss.
- Heizungsraum mit Werkstatt, Elektroanschluss & Zählerkasten.
- Öltankraum mit doppelwandigen Tanks (noch ca. 2/3 gefüllt).
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschinen- & Trockneranschluss.
- Ausgang zum Garten.

Ausstattung & Modernisierungen:

- Elektrik: EG & OG wurden komplett erneuert, DG & Keller teilweise.
- Fenster: Alle mit Kunststoff-Isolierglas und Rollläden ausgestattet.
- Böden:
- Fliesen in Windfang, Flur, Gäste-WC, Bad und teilweise im Keller.
- Vinylbelag in Holzoptik in den übrigen Wohnräumen.
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus) mit Warmwasserspeicher, vom Schornsteinfeger abgenommen.
- Dach & Schornsteinkopf wurden erneuert.
- Hochwertige Zimmertüren, teilweise mit Lichtausschnitt.
- Treppenlift vorhanden, auch bei Stromausfall nutzbar.

Modernisierung & Nutzungsmöglichkeiten:

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, kleinere Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Maler- & Bodenbelagsarbeiten im Dachgeschoss) könnten für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen. Derzeit wird auch der verkalkte Hinterwandspülkasten im Bad instandgesetzt.

Mit seinem vielfältigen Gestaltungspotenzial eignet sich das Objekt ideal für Familien mit 1–2 Kindern, die aktuell noch zur Miete wohnen.

Finanzierung & Kaufkonditionen:

- Kaufpreis: …
- Monatliche Finanzierung ab ca. 360 € (bei 3,5 % Zins & 2 % Tilgung).
- Fördermöglichkeiten wie „Baukindergeld“ verfügbar – sprechen Sie uns an.
- Verkäufer zeigt sich gesprächsbereit für eine Beteiligung an den Kaufnebenkosten (Notar & Grunderwerbsteuer).

Das Haus kann nach kleineren Anpassungen sofort bezogen werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie auch gerne zu Finanzierungsfragen.