Erdgeschosswohnung in Magdeburg-Fermersleben

Das moderne Wohngebäude wurde 1995 errichtet. Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², befindet sich in ruhiger Wohnlage im Halbsouterrain und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zentraler Flur verbindet die 3 Wohnräume, eine Küche mit Abstellkammer und ein Bad mit Wanne. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert sowie die Fassade neu gestrichen. Die Fenster sind isolierverglast, Fensterbänke aus Naturstein, Bodenbeläge mit Teppich, Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz im geschützten Innenhof. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die mtl. Nettokaltmiete beträgt: € 345 (entspricht € 4,86 / m²) und besitz somit noch Mietsteigerungspotenzial.

Das Gebäude präsentiert sich aufgrund laufender Investitionen der WEG in einem guten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden vor 5 Jahren sämtliche Balkone erneuert, im letzten Jahr die Fassade neu gestrichen sowie die Gauben gedämmt und erneuert. Im Gebäude befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. In der benachbarten Kleingartenanlage stehen auf Anfrage auch Gartengrundstücke zur Anmietung/ Pacht.