Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

Das stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1926 ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage, die sich über den Sachsendamm, die Gotenstraße und die Ella-Barowsky-Straße erstreckt. 1995 wurde die Immobilie in Wohneigentum aufgeteilt, sodass heute eine Eigentümergemeinschaft mit 141 Wohnungen besteht.

Im Jahr 1997 wurden die Dachgeschosse zu attraktiven Maisonette-Wohnungen ausgebaut, wodurch die Immobilie weiter aufgewertet wurde. 2018 erfolgte die Erneuerung der Gasheizung.

Die Wohnung erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 4.102,92 € (monatlich 341,91€). Die monatlichen Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf 260,00 €. Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2025 monatlich 444,78 €, einschließlich 72,05 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit dem 02.04.2001 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist von beiden Seiten ungekündigt und bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel unverändert bestehen. Eine Überprüfung der Möglichkeiten einer Kündigung wegen Eigenbedarfs obliegt ausschließlich den rechtsberatenden Berufen. Wir weisen darauf hin, dass wir hierzu keine Einschätzung abgeben dürfen. Nach bisherigen Erkenntnissen ist der Mieter an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.