Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dingolfing

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 besticht durch seine solide Massivbauweise und dem sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von 267 m² auf drei Etagen bietet das Gebäude genügend Platz für eine große Familie oder eignet sich hervorragend als Anlageobjekt.
Das Haus ist in 4 abgeschlossenen Wohneinheiten aufgeteilt.
3 davon sind vermietet, die großzügige 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und könnte entweder vermietet oder selbst bezogen werden.

Das Haus wird als Gesamtobjekt angeboten. Es besteht jedoch die Möglichkeit die einzelnen Wohnung separat zu kaufen.

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befindet sich ein ca 35m² großes Appartement, welches einmal als Gewerbeeinheit genutzt wurde und über ein Duschbad mit Fenster verfügt.
Über eine Nutzungsänderung könnte dies wieder als Gewerbeeinheit genutzt werden.

Im Erdgeschoß befindet sich ausserdem eine charmante 2-Zimmerwohnung mit ca 55m² Wohnfläche, die sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer aufteilt.
Die Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse, auf der sich schöne Sonnenstunden genießen lassen.
Das große, helle Badezimmer, ist mit Waschtisch, WC, Dusche und Fenster ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoß ließen sich auch zusammenlegen. Somit hätte man auch im Erdgeschoß eine schöne 3-Zimmerwohnung mit separatem Gäste WC.

1.Obergeschoß:
Die toll geschnittene 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß mit ca 97m² Wohnfläche, teilt sich auf in ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, einer Küche mit neuwertiger Einbauküche mit AEG Geräten und einer angrenzenden Speisekammer.
Über den großzügig geschnittenen Flur kommen Sie in das helle Schlafzimmer, vom dem Sie ebenfalls Zugang zur Dachterrasse haben, dem Kinderzimmer und dem schönen großen Taglichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Ein zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.


2.Obergeschoß:
Im Dachgeschoß befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca 80m² Wohnfläche. Von dem lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmer können Sie den großzügiger Balkon betreten, auf dem sich der Feierabend schön ausklingen lässt.
Das helle, freundliche Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
Ein weiteres großes Zimmer, das entweder als Büro oder separates Esszimmer genutzt werden kann, grenzt direkt an die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.



Als Bodenbeläge wurden vornehmlich Parkett, Laminat und Fliesen verwendet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch jede Menge Stauraum.
Neben dem Heizungsraum befindet sich hier auch noch ein Waschraum, ein großer Kellerraum mit Sauna, ein Kellerraum, der als Partyraum genutzt wurde, sowie 2 weitere Kellerräume.

Die Mieteinnahmen der 3 vermieteten Wohneinheiten beläuft sich auf derzeit 17640€ Kaltmiete pro Jahr. (ohne die Wohnung im 1.OG)

Eine Einzelgarage, sowie drei weitere Parkplätze vor dem Haus stehen den Bewohnern zur Verfügung.


Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt, wodurch das Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik ist. Die Kombination aus modernem Komfort und traditioneller Bauweise machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie sind.