Doppelhaushälfte zum kaufen in Heidelberg-Ziegelhausen

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909 bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum, Gewerbemöglichkeit und großzügigen Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von 199 m² und zusätzlicher Lagerfläche von über 65 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz davor.

Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung, überzeugt jedoch mit seinen besonderen Details: Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme, während große Fenster und helle Räume ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die 3-fach verglaste Eingangsfront unterstreicht die Charakterstärke des Gebäudes. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC verleihen den Räumen eine abwechslungsreiche Optik.

Die Immobilie verfügt über drei Küchen – im Schuppen, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss – sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein kleines Highlight ist der Partyraum im Keller, der zusätzlichen Raum für gesellige Stunden bietet. Der uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch einen Balkon und eine große Terrasse zur Straßenseite.

Besonders interessant ist der Ladenbereich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang, der sich für Kleingewerbe eignet. Zwei Werkstätten bieten darüber hinaus Platz für kreative oder handwerkliche Tätigkeiten. Die Elektroheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zeitgemäße Beheizung. Zudem gibt es bereits einen öffentlichen Anschluss für eine Gaszufuhr, sodass sich eine Gasheizung problemlos installieren ließe.

Ziegelhausen zählt zu den begehrten Wohnlagen Heidelbergs und besticht durch seine idyllische Umgebung und Nähe zur Natur. Mit einer zuletzt erfolgten Modernisierung im Jahr 1980 sowie Fenster aus dem Baujahr 1997 ist dieses Haus eine spannende Basis für individuelle Gestaltungsideen – ideal für Handwerker, Kreative oder Visionäre, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Laut Flächennutzungsplan sind auf dem Grundstück ausschließlich Einzelhandelsnutzungen zulässig, die der Sicherung der Nahversorgung dienen, ohne dabei zentrale Versorgungsbereiche in der Standortgemeinde oder benachbarten Gemeinden nachteilig zu beeinflussen. Zulässige Sortimente umfassen Lebensmittel, Getränke, Drogerieartikel, Kosmetika und Haushaltswaren. Ergänzungssortimente dürfen nur auf untergeordneter Fläche angeboten werden, sofern sie keine negativen Auswirkungen auf bestehende Versorgungsstrukturen haben. Zudem wird die Gesamtzahl der zulässigen Einzelhandelsnutzungen im näheren Umfeld in die Bewertung dieser Regelungen einbezogen. Diese Vorgaben bieten eine interessante Grundlage für ein kleines, standortangepasstes Nahversorgungskonzept.

Bei Ihrer Anfrage zur Immobilie erhalten Sie eine virtuelle Besichtigung, sodass Sie sich vorab ein erstes Bild machen können.