Erdgeschosswohnung in Friedrichsdorf

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1.275 m² große Grundstück beherbergt ein historisches Gebäudeensemble von 1837, welches 2008 umfangreich kernsaniert und zu 14 Wohneinheiten mitbesonderem Charme und modernem Komfort umgestaltet wurde.

Beim Betreten des Grundstücks empfängt einen sofort das besondere Flair dieses Kleinods.


WOHNUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zurückgesetzt in zweiter Reihe und ist hell & freundlich. Die auf den Fotos zu sehende Natursteinwand ist tatsächlich eine Außenwand des Gebäudes.
Bodenbeläge: hochwertiges Laminat und Fliesen.

Der offene, loftartige Bereich (Wohnen/Essen/Kochen: 54,48 m²) läßt viele Nutzungsoptionen zu.


MITEIGENTUMSANTEIL (MEA):

70,65/1000


EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT:

14 Einheiten, verteilt über mehrere Häuser.


HAUSGELD/NEBENKOSTEN:

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 442,-/Monat, davon werden EUR 53,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die neue Grundsteuer beläuft sich auf EUR 277,20 pro Jahr.


HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS:

Mehrere Einheiten werden gemeinsam mit einer modernen Gas-Brennwertheizung (2008) beheizt. Separate Gaszähler ermöglichen individuelle Verbrauchsabrechnungen.

Aufgrund des Status als Gesamtanlagen-Objekt ist die Ausfertigung eines Energieausweises nicht notwendig.
Es gab einen Verbrauchsausweis, der nicht mehr gültig ist. Als Indikation können wir dessen Energieeffizienzklasse D nennen.
Er hat mehrere Wohneinheiten berücksichtigt und bildet einen Durchschnittswert ab.