Etagenwohnung in Itzehoe

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1970 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude, das insgesamt drei Etagen umfasst und nur sechs Wohneinheiten beherbergt, liegt eingebettet in einer ruhigen Umgebung auf einem ca. 599 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie eine angenehme private Atmosphäre.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² empfängt Sie die Wohnung mit einem hellen und einladenden Eingangsbereich. Das weitläufige Wohn-Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht. Der Raum lässt sich wunderbar in eine gemütliche Wohnlandschaft und einen stilvollen Essbereich unterteilen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte und lassen sich nach Ihren Wünschen gestalten – sei es als ruhiges Schlafzimmer oder als flexibles Arbeitszimmer.

Die Küche, die 2015 mit einer praktischen und modernen Einbauküche ausgestattet wurde, überzeugt durch Funktionalität. Sie ist mit einem Ceranfeld und einem Kühlschrank ausgestattet – eine perfekte Grundlage für Ihre kulinarischen Kreationen (Geschirrspüler fehlt).

Das Badezimmer wurde ca. 2000 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit einer angenehmen Dusche – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Ein wahres Plus der Wohnung ist der ca. 4 m² große Balkon, ausgestattet mit einer elektrisch betriebenen Markise. Der Balkon wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie das sonnige Wetter in vollen Zügen genießen können.

Der trockene Kellerraum mit ca. 8 m² bietet Ihnen praktischen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Der gemeinschaftlich genutzte Kellerbereich umfasst zudem den Heizungsraum sowie einen Wäscheraum und Trockenräume. Die Möglichkeit, die Waschmaschine im Badezimmer aufzustellen, erhöht zudem den praktischen Nutzen der Wohnung.

2020 wurde eine neue Gastherme im gesamten Haus installiert, die für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt und 2011 die Fenster erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 438,93 €. Im Jahr 2024 wurden die Balkonunterseiten sowie der Bereich um die Haustür frisch gestrichen. Weitere Modernisierungen sind aktuell nicht geplant,

Ein Stellplatz kann genutzt werden. Eine Übergabe der ETW wäre ab September 2025 möglich.