Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lingen (Ems)

Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Dreifamilienhaus vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Ortsteil Gauerbach und wurde im Jahr 1972 erbaut. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 314 m², die sich auf drei separate Wohnungen verteilt. Die einzelnen Wohnungsgrößen belaufen sich auf eine 140m² große Erdgeschosswohnung, eine 54m² Wohnung, ebenfalls im Erdgeschoss und eine 120m² große Dachgeschosswohnung.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 790m² und verfügt somit über ausreichend Platz der Gartenfläche sowie Stellmöglichkeiten mit.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und im Jahr 1998 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.
Die regelmäßigen Modernisierungen haben das Haus auf dem neuesten Stand gehalten und sorgen für ein ansprechendes und gepflegtes Ambiente.

Von den drei Wohneinheiten sind zwei vermietet. Die Eigentümerin bewohnt derzeit noch die Erdgeschosswohnung selbst. Diese beiden Wohnungen erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.150 € Kaltmiete. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage und trägt zur wirtschaftlichen Rentabilität des Hauses bei. Die Mieter genießen die ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler von Vorteil ist.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Diese dient als privater Wohnraum und bietet den Vorteil, dass der Eigentümer unmittelbar im Haus lebt, während die vermieteten Wohnungen weiterhin stabile Einnahmen generieren. Die Immobilie ist aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Insgesamt bietet das Dreifamilienhaus in Lingen Gauerbach nicht nur eine ideale Wohnsituation für den Eigentümer, sondern auch eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Dank der fortlaufenden Modernisierungen und dem gut erhaltenen Zustand ist das Haus sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!