Doppelhaushälfte zum kaufen in Hausham

Das interessante Verkaufsobjekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² wurde im Jahr 1990 ursprünglich als "Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung" genehmigt und auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Nachträglich wurde die Haushälfte aufgrund familiärer Bedürfnisse in drei abgeschlossene Einheiten aufgeteilt, indem die Innentreppe ins Obergeschoss entfernt wurde. Im sogenannten Treppenauge im Obergeschoss wurde eine Holzdecke eingezogen und eine Büroecke eingerichtet. Ein Rückbau ist jederzeit, ohne größeren Aufwand möglich.
Die erste Einheit umfasst das Erdgeschoss sowie Untergeschoss und wird derzeit vom Vater des Eigentümers bewohnt. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Essecke im Erker, eine Küche, ein Arbeitszimmer, eine Abstellkammer, eine Speis sowie ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Zusätzlich ist im Untergeschoss ist ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Fenster sowie eine Waschküche vorhanden.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, mit separatem Eingang über eine Außentreppe, wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Essecke, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, einer kleinen Abstellkammer, der o.g. Büroecke und einem Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Durch die Hanglage des Erbbau-Grundstücks konnten für beide Einheiten tolle, großzügige Terrassen im Südwesten (EG) sowie Nordosten (OG) geschaffen werden.
Im Dachgeschoss wird der vorhanden Speicher und das "Schlafzimmer" vom Eigentümer als Lagerfläche genutzt. Die restliche Fläche (Wohnbereich mit Balkonzugang; Küche; Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss) ist aktuell für monatlich EUR 420,00 zzgl. NK zuverlässig seit 2022 vermietet.
Ein Carport mit angebautem Schuppen gehört zum Objekt dazu. Ein Bezug ist nach Absprache mit dem Verkäufer möglich.

Erbaurecht:
Kurze Information zum Erbbaurecht – es ist attraktiver als Sie denken:
Ein aufgrund eines Erbaurechts errichtetes Bauwerk gilt als wesentlicher Bestandteil des Erbbaurechts ("Akzessorietät") und nicht des Grundstücks (§12 Abs.1 S.1 ErbbauRG).

Eigentümer des Bauwerks ist somit der Erbbauberechtigte und nicht der Grundstückseigentümer. Im aktuellen Fall läuft der Vertrag noch bis 30.06.2087, bzw. nach Verlängerung bis 2153. Der Erbbauzins beträgt monatlich EUR 142,00.
Bei Verkauf des Erbbaurechts während der Laufzeit hat der Hauseigentümer ein Vorkaufsrecht.

Ein weiterer Vorteil – die Grunderwerbssteuer ist günstiger: Auch bei einem Erbpachtvertrag muss Grunderwerbssteuer gezahlt werden. Doch diese berechnet sich auf eine andere Weise – anhand der vereinbarten Jahrespacht, eines Umrechnungsfaktors und der Laufzeit des Pachtvertrages. Somit ist die Grunderwerbssteuer bei der Erbpacht günstiger als beim klassischen Kauf