Bauernhaus zum kaufen in Lutherstadt Wittenberg

Allgemeine Objektbeschreibung: in dem zweigeschossigen Wohnhaus befinden sich zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss eine WE, im Obergeschoss die zweite WE.
Im Dachgeschoss ist noch eine Erweiterung der Wohnfläche möglich (Ausbaureserve).
Im Seitentrakt / Nebengebäude können noch zwei weitere Wohnungen entstehen, je nach Bedarf.
Die Wohnungen verfügen über eine einfache Ausstattung.

Geschosshöhe: Kellergeschoss + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss,
die Nebengebäude sind zum Großteil zweigeschossig gebaut ohne Kellergeschoss.

Wohnfläche:
Kellergeschoss: ca. 70,0 m²
Erdgeschoss: ca. 71,5 m²
Obergeschoss: ca. 98,6 m²
Dachgeschoss: ca. 86,3 m² (Ausbaureserve und Mansarde)
Wohnfläche gesamt: ca. 170,1 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 326,4 m² Wohnhaus

Nutzflächen:
Wohnhaus: ca. 326,4 m²
Stallgebäude: ca. 150,0 m²
Scheune: ca. 106,4 m²
Garage 1: ca. 28,0 m²
Garage 2: ca. 22,0 m²
Gesamt alle Objekte: ca. 632,8 m²

Brutto Grundfläche:
Wohnhaus: ca. 123,3 m²
Seitengebäude: ca. 187,1 m²
Scheune: ca. 136,5 m²

Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 861,0 m³

Anzahl Zimmer
Erdgeschoss: Flur, drei Zimmer, Küche und Bad
Obergeschoss: Flur, vier Zimmer, Küche ein Gäste-WC und ein Bad

Vermietungsstand: zur Zeit eine WE im Erdgeschoss vermietet vermietete Fläche ca.71,0 m².
Die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 98,6 m².

Mieteinnahmen: per Anno belaufen sich derzeit auf 4.263,60 € (Ist- Miete) Wohnung zzgl. zwei Garagen 600,00 €. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.863,60 € pro. Jahr.
Die Soll- Miete liegt bei ca. 12.770.00 € per Anno nach Sanierung der Häuser und Wohnungen.

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Es besteht ein erhöhter Sanierungsrückstau.
Eine Komplettsanierung der gesamten Anlage ist auf Grund des Alters und der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, fast schon notwendig.

Heizungsanlage: Nachtspeicheröfen und Kachelöfen Warmwasseraufbereitung durch Boiler und Durchlauferhitzer

Denkmalschutz: es besteht kein Denkmalschutz. Das Gebäude befindet sich nicht in keinen Sanierungsgebiet der Lutherstadt Wittenberg.

Baubeschreibung:
Fundamente: Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-42 cm Mauerwerksstärken, Fassaden verklinkert mit Schmuckelemente bzw. verputzt mit Kalkzementputz im Straßenbereich
Decken: gewölbte Decke zum KG, Holzbalkendecken in den oberen Geschossen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zweifachverglast
Türen: Holztüren in den Wohnungen, Hauseingangstüren ebenfalls aus Holz
Heizung: Nachtspeicheröfen und Ofenheizung
Warmwasser: über Boiler und Durchlauferhitzer
Dächer: Satteldach Vorderhaus und Nebengebäude bis auf Garagen (Pultdach)
Elektro: zum Teil einfacher Standart, 400Volt
Treppenanlagen: zum Teil gemauert (Hauseingang und Keller)
Holzwangentreppen mit Geländer zu den einzelnen Geschossen
Fußböden: Dielenfußboden zum Teil gefliest (Nassräume und Flure), zum Teil Teppichböden, Laminat und Vinyl in den einzelnen Wohnbereichen
Wandverkleidung: zum Teil geputzt, zum Teil Tapete, Fliesen in den Nassräumen