Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eschelbronn

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Praxisräumen und separaten Wohneinheiten

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 779 m² erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 254,10 m², die sich auf zwei Wohnungen, eine Einzimmerwohnung und eine Praxis mit großzügigen Räumlichkeiten verteilt.

Die Praxisräume mit ca. 133,66 m² bieten eine optimale Aufteilung für verschiedene medizinische oder therapeutische Fachrichtungen. Sie umfassen zwei Sprechzimmer, drei Therapieräume, ein Büro, ein Labor, ein Wartezimmer, eine Rezeption sowie eine Toilette und verfügen über einen separaten Eingang.

Ergänzend dazu gibt es drei Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen:

Einzimmerwohnung mit 19,67 m²:
Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum im Spitzboden sowie ein eigener Parkplatz.
Diese Einheit wird aktuell als Sozialraum für das Praxispersonal genutzt, wurde aber bereits als Fußpflege-Raum oder klassische Einzimmerwohnung vermietet.

Wohnung mit 53,44 m²:
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, zwei Balkone, Abstellraum im Spitzboden und ein Parkplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet bis Dezember 2025.

Wohnung mit 47,33 m²:
Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Abstellraum im Spitzboden und ein Parkplatz.
Auch diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen 10 Parkplätze auf dem Grundstück. Zudem erfolgt die Gasabrechnung separat für die Praxis und die Wohnungen. Ein besonderes Highlight ist das 2019 vollständig erneuerte Heizungssystem, das für moderne Energieeffizienz sorgt.

Dieses vielseitige Objekt bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, für die eigene Praxis oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.