Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Helles Wohnambiente mit Stil & Komfort – Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in Bonn-Mehlem
Diese stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses mit Aufzug und bietet ein modernes Wohnkonzept mit durchdachten Details. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit in guter Lage setzen.
Ruhige Lage – gute Anbindung
Am grünen Ortsrand von Mehlem genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Ob Freizeit, Einkaufen oder Anbindung an die Bonner Innenstadt – hier ist alles bequem erreichbar.
Komfort trifft Großzügigkeit
Das helle, weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine wohnliche Atmosphäre mit viel Raum zur Entfaltung. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders angenehm: Die Schlafräume liegen zur Gartenseite und sind damit wunderbar ruhig – erholsamer Schlaf ist garantiert. Auch das zusätzliche Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, was das Wohnerlebnis abrundet.
Hochwertige Ausstattung inklusive
Die moderne ALNO-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit stilvollem Design und Funktionalität. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.
Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: mit bodentiefer, begehbarer Dusche, Eckbadewanne und zwei eleganten Design-Waschtischen. Ein separates WC ergänzt die hochwertige Ausstattung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Balkone des Hauses wurden Ende 2024 umfassend saniert – für noch mehr Wohnqualität und langfristige Sicherheit.
Weitere Pluspunkte
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Waschraum sowie die Nutzung des Gemeinschaftsgartens – ideal zum Entspannen.
Ein fester Stellplatz ist aktuell nicht zugeordnet, jedoch stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Sobald ein Stellplatz in der Wohnanlage frei wird, informiert die Hausverwaltung aktiv – eine Zuteilung ist jedoch nicht garantiert.
Zudem ist der Glasfaseranschluss für das Haus im Laufe dieses Jahres geplant – ein wertvoller Zukunftsvorteil für alle, die auf schnelles Internet angewiesen sind.
Solide Rücklagen – fair kalkulierter Preis
Der Kaufpreis wurde marktkonform auf 309.000 Euro angepasst – unter Berücksichtigung des monatlichen Hausgelds von 650 Euro.
Dieses setzt sich zusammen aus umlagefähigen Nebenkosten (ca. 450 Euro), Rücklagenbildung und einem Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft (ca. 86 Euro monatlich für die Ende 2024 erfolgte Balkonsanierung).
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell rund 22.000 Euro – ein starkes Signal für nachhaltige Planung und Werterhalt.
Die tatsächliche monatliche Eigenbelastung liegt somit deutlich unter dem Gesamtbetrag, was diese Immobilie auch langfristig zu einer sicheren Investition macht.
Fazit
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung, guter Lage und solider Gemeinschaft eignet sich ideal für alle, die Wert auf Qualität, Werterhalt und Komfort legen.
Hinweis zur Käuferprovision
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer zu einer reduzierten Maklerprovision in Höhe von lediglich 1,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer – bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.