Erdgeschosswohnung in Essen-Holsterhausen

Die im Jahr 2004 kernsanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines 1955 erbauten 10-Familienhauses. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 durch unterschiedliche Fachfirmen aufwendig kernsaniert. Unter anderem wurde im Wohnzimmer ein Durchbruch durch einziehen eines Stahlträgers realisiert und Wände entfernt um der Wohnung einen luftigen Charakter zu geben. In diesem Zug wurde die komplette Stromunterverteilung inkl. des Verteilerkastens erneuert. Lichtschalter und Steckdosen wurden ausnahmslos aus dem hochwertigen Design-Schalterprogramm der Fa. GIRA verbaut. Ebenfalls komplett erneuert wurden sämtliche Anschlüsse und Verrohrungen im Badezimmer sowie in der Küche.
Da sich unter dem Badezimmer der Heizungskeller des Hauses befindet und die neuen Rohre unterhalb dieser Decke verlaufen, ist im Bedarfsfall eine schnelle in Augenscheinnahme möglich und eine ggf. nötige Reparatur der Rohre möglich, ohne das Badezimmerinventar zu beschädigen. Dies stellt einen großen Vorteil zu Etagen-Eigentumswohnungen dar. In der kompletten Wohnung wurden die Decken auf eine Höhe von 2750 mm abgehängt um Energiekosten zu sparen. Bei dieser Höhe wurde der Altbaucharakter erhalten und ein großzügiges Raumgefühl durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten bewahrt. Um Wärmeverluste zu vermeiden wurden die Decken gedämmt und in diesem Zuge des Weiteren eine bessere Schalldämmung zur darüber liegenden Eigentumswohnung erzielt. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Design-Einbaustrahler (Edelstahl matt) verbaut. Diese auf die Wohnung verteilten Einbaustrahler sind im Wohn / Arbeitszimmer, Schlafzimmer und in der Küche mit separat anzuschaltenden Beleuchtungsfeldern ausgestattet, um bei Bedarf nur einzelne Bereiche der Räumlichkeiten beleuchten zu können. Im Badezimmer als Feuchtraum-LED-Einbaustrahler ebenfalls Edelstahl matt. Die Unterverteilung erfolgte über Trafos der Fa. Osram. Der Balkon wurde mit einer Außensteckdose und einer hochwertigen Design-Außenbeleuchtung ausgestattet. Über dem Essbereich der Küche wurde ein spezieller Lichtkasten als Highlight in die Decke als Sonderfertigung eingebaut. Ausgeführt mit einer weißen Plexiglasscheibe und einem Aluminiumrahmen, farblich passend zu Einbaustrahlern und Fußleisten. Um Wärmeverluste zu vermeiden wurden alle Einbuchtungen hinter den ehemals vorhandenen Heizkörpern bei der Sanierung bündig gezogen (gemauert und verputzt) und dezente weiße „Kompakt Flächenheizkörper“ mit neuen Zuleitungen von der Fa. KERM Inkl. neuen Thermostatventilen verbaut. Als Designelemente wurden im Badezimmer sowie im Wohnzimmer außergewöhnliche Heizkörper der Firma JAGA Modell Iguana Arco in der Farbe Anthrazit mit Chrom-Deco-Ventilen (Höhe 1800 mm) verbaut.
Kompletter Bodenbelag außer Badezimmer = Meister- Laminat, Waliser Nussbaum Schiffsplanke. Komplettverleimung um den Kantenschutz des Laminats bei Reinigung zu erhöhen. Die Immobilie wurde mit Preisgekrönten (red dot design award) Innentüren der Fa. KTM in der Oberfläche „Kalkeiche Fineline Quer“ ausgestattet.
Besonderheit: Türblätter und Zargen sind flächenbündig. Einstellung der Türblätter über verdeckt liegende 3D Bandsysteme. Alle Drückergarnituren an sämtlichen Türen sind aus massivem Edelstahl in puristischem Design gehalten. Des Weiteren wurden nach Einbau der neuen Fenster die vormals weißen Kunststoffgriffe ausgetauscht und mit hochwertigen schlicht gehaltenen massiven Edelstahl-Griffen ausgestattet. Die Balkontüren sind am Türgriff abschließbar. Die weiß lackierte massive Wohnungseingangstür aus Vollholz wurde mit einem einbruchssicheren CES Sicherheits-Profilzylinder ausgestattet und verfügt außerdem über eine zusätzliche Verriegelung von innen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer Stiebel Eltron (digital).
Ausstattung des Badezimmers nur durch namhafte Hersteller wie z.B. eine rahmenlose Vollglasdusche der Fa. Sprinz mit zum Glaskö