Erdgeschosswohnung in Essen-Holsterhausen

Die im Jahr 2004 kernsanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines 1955 erbauten 10-Familienhauses.
Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele, über die Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen können.
Unmittelbar angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich die geräumige und gemütliche Wohnküche mit rd. 17 m², die – auch wegen des direkten Gartenzugangs – sicherlich Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist. Hier halten Sie sich gerne auf und genießen den Ausblick in den tollen Garten oder nutzen den direkten Zugang zur Terrasse, um Frischluft zu tanken. Die Wohnung verfügt über ein modernes, komplett saniertes und sehr hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad sowie drei weitere, gut dimensionierte Räume. Das Wohnzimmer erreichen Sie über das ehemalige Kinder-/bzw. Arbeitszimmer.
Durch Einbringung eines Stahlträgers konnte dieser Bereich mit einem großzügigen Durchgang ausgestattet werden, so dass hier insgesamt rd. 36 m² zum Wohnen und zum Beispiel Arbeiten zur Verfügung stehen. Am Ende des zentralen Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das zur Gartenseite hin liegt und ca. 20 m² Fläche bietet. Auch hier haben Sie einen direkten Zugang zum Garten, so dass Sie im Sommer morgens bei geöffneter Balkontür das Zwitschern der Vögel im Garten genießen können.
Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe in der gesamten Wohnung.
Um energie-effizienter heizen zu können, wurden die Decken auf 2,75 Meter abgehängt. Diese Deckenhöhe verleiht der Wohnung einen besonders „luftigen“ Charakter.

Komplettiert wird das Raumprogramm durch einen praktischen Abstellraum, der zurzeit unter anderem auch zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner genutzt wird.
Im Keller stehen weitere ca. 20 m² Abstellfläche zur Verfügung!
Absolutes Highlight der Immobilie ist sicherlich die traumhaft schöne Gartenfläche (153 m²) mit altem Baumbestand und direktem Zugang über den Süd-Balkon. Der Balkon ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer direkt zu erreichen und führt über eine mit Bangkirai belegte und mit Edelstahl Handläufen ausgeführte Treppe (3 Stufen) direkt in den Garten. Der Balkon umfasst eine Größe von rd. 10 m². Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich außerdem eine weitere, großzügige Bangkirai-Terrasse.

Zur Gartenfläche gehört zusätzlich der begehbare Bereich unter dem Balkon, der mit einer Höhe von 185 cm ideal als Lager bzw. Stauraum für Gartengeräte, Auflagen, etc. geeignet ist. Diese Fläche ist über eine kleine Steintreppe zu erreichen.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zurzeit 370,00 EUR/Monat. Hierin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rd. 95,00 EUR.