Erdgeschosswohnung in Rimbach

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung (Nr. 1), die sich im Tiefparterre einer gepflegten Wohnanlage am Ortsrand von Rimbach befindet. Das Objekt wurde 1996 errichtet und verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten.

Durch die Westausrichtung der Einheit ist ein sonnenverwöhntes Wohnen garantiert. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² besteht die Wohnung aus einem großen Wohnen-Essen-Küchenraum, zwei weiteren Zimmern, einem Dusch-/Wannenbad, einem separaten WC und zwei integrierten Keller- bzw. Abstellräumen (Nr. 5). Speziell der Wohnen-Essen-Küchenraum besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur überwiegend überdachten Terrasse. In der Wohnfläche sind die beiden Kellerräume und die Terrasse nicht enthalten. Zur Wohnung gehört zudem noch ein Außenstellplatz (Nr. 9).

Die Eigentumswohnung ist seit 2017 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550, - €. Diese ergibt einen Jahresrohertrag von 6.600, - €. Bei einem Angebotspreis von 185.000, - € und Erwerbsnebenkosten von ca. 7,5% auf den Kaufpreis ergibt sich so eine Bruttorendite von fast 3,5%. Das ist sehr gut für Rimbach.

Die gemeinschaftlichen Flächen des Gebäudes befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ein zusätzlicher Fahrradraum können von allen Bewohnern genutzt werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.