Etagenwohnung in Leichlingen (Rheinland)

Moderne Praxis- oder Bürofläche mit 414 m² – Klimaanlage, Fußbodenheizung & Tiefgaragenstellplätze

Die Immobilie besteht aus vier ursprünglich separaten Wohnungen, die zu einer großzügigen Gewerbefläche zusammengelegt wurden und aktuell für eine Praxisnutzung vorgeshen ist.

Willkommen in Ihrer neuen Praxis- oder Bürofläche! Diese großzügige und vollständig modernisierte Einheit bietet Ihnen auf 414 m² die ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Mit 10 Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und optimaler Erreichbarkeit eignet sich die Fläche perfekt für Praxis-, Kanzlei- oder Büronutzung.

Durch die große Fläche und flexible Aufteilung lassen sich mit kleinen Umbauten mehrere separate Praxen realisieren. Zudem bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für einen Praxisverbund oder ein Shared Office, wodurch eine effiziente und gemeinschaftliche Nutzung der Fläche ermöglicht wird.

Highlights der Immobilie:

✔ 414 m² Büro- oder Praxisfläche – flexibel nutzbar
✔ Fußbodenheizung (elektrisch) & Klimaanlage – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
✔ 8 Tiefgaragenstellplätze – komfortables Parken für Mitarbeiter & Kunden
✔ Fahrstuhl – barrierefreier Zugang zu den Räumlichkeiten
✔ 3 moderne WC-Anlagen mit behindertengerechter Ausstattung
✔ Modernisierter Zustand (2022) – stilvolles Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre günstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich vorzustellen und sind bei allen Fragen unter der 015770439650 zu erreichn.