Dachgeschosswohnung in Haltern am See

Diese gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und tollen Möglichkeiten, liegt mitten im Herzen der Seestadt Haltern in bester zentraler, und trotzdem ruhiger Lage in Haltern-Stadt. Die Wohnung wird zurzeit noch vom Eigentümer bewohnt, steht aber zur Selbstnutzung für Sie zur Verfügung und ist ebenfalls eine gute Kapitalanlage, denn Wohnraum im Zentrum Haltern ist immer gefragt.
Die Wohnung liegt in der 3-Etage / Dachgeschoss eines 1974 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten
Die Wohnung bietet insgesamt 5 Zimmer (davon ein Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer und ein Büro/Arbeitszimmer), eine Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit und ein zeitlos modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Einbauschrank hinter der Badezimmertür ist absolut praktisch. Ein schöner langer Flur bietet Ihnen noch Platz für eine Garderobe.
Lassen Sie sich bei den Fotos zur Wohnung bitte nicht irritieren, zurzeit wird das große Wohn-Esszimmer als Schlafzimmer genutzt und wir haben das Foto auch so beschriftet, damit Sie es besser zuordnen können.
Die Wohnung hat unheimlich Gestaltungspotenzial und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Daher unbedingt eine Besichtigung vereinbaren, es lohnt sich. Leider geben die Fotos nicht annähernd den Charme der Wohnung wieder.

Zwei Besonderheiten möchte ich noch hervorheben:
1. Ein Zimmer der 5-Zimmer-Wohnung befindet sich separat rechts vor der Wohnungseingangstüre – optimal als Home Office, Gäste-Zimmer, Hobbyraum oder als Zimmer für ältere Kinder. Es kann aber auch einfach nur als Ruheraum abseits des Alltags zum Entspannen genutzt werden…herrlich
2. Der Dachboden gehört zur Wohnung (Sondernutzungsrecht) und kann als Wohnraum ausgebaut oder aber auch als Dachterrasse umgebaut werden. Dies wurde an anderer Stelle schon mal mit der Eigentümergemeinschaft geklärt und Sie bräuchten nur die Genehmigung eines Architekten und Statikers – was für eine tolle Möglichkeit…eine Dachterrasse im Herzen der Stadt…nicht über den Dächern von Rom, aber fast…
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Wasch-Trockenraum und einen Fahrradraum??? Die Wohnung überzeugt durch die gleichzeitige Nähe zur Stadt und zur Natur, denn der Stausee ist nur 5 Gehminuten entfernt und wartet darauf von Ihnen besucht zu werden.
Die Wohnung ist zum Teil gefliest oder mit schönen Laminatböden ausgelegt. Die Gas-Therme in der Küche kann durchaus mit einer Rigips-Wand optisch von der Küche getrennt werden, ohne dass hier viel Platz verloren geht.
Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung, der Eigentümer kann aber den Kontakt für die Anmietung einer Garage oder eines Stellplatzes herstellen.
Der Miteigentumsanteil der WE-Nr. 12 beträgt laut Teilungserklärung 92,82 / 1.000 tel. Die Höhe der Grundsteuer B beträgt vierteljährlich ca. 63,80 €.
Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus, Stand 31.12.2023, betrug ca. 18 Tsd. Euro. Die Hausgeldabrechnung 2024 liegt für aktuellere Zahlen noch nicht vor. Diese Angaben sind ohne Gewähr und wurden der Hausgeldabrechnung 2023 der aktuellen Hausverwaltung entnommen.
Alles in allem ein interessantes Immobilienangebot mit Potenzial und wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich bitte bei uns, es lohnt sich!
Weitere Unterlagen stellen wir zur Verfügung, sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Kopp Immobilien Team