Einfamilienhaus zum kaufen in Winsen (Aller)

Dieses in 2004 gebaute, ca. 183 qm große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf der Immobilie informiert. Aus Persönlichkeitsrechten der Mieter zeigen wir Bilder vor der Vermietung.

Die Immobilie liegt in ruhiger Waldrand-Lage in Winsen/Aller-Ort, nicht in einem Ortsteil.

Geplant wurde das Holzhaus als 2-Generationenhaus, sodass im Erd- bzw. Dachgeschoß 2 Generationen, unabhängig von einander wohnen und leben können.

Im Erdgeschoß befinden sich die Räume Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suit, Arbeits-/Lesezimmer, Küche mit Einbauküche und Zugang in den HWR. Der große Wohn-/Essbereich mit kleinem Wintergarten und Zugang auf die Terrasse.
Der HWR besitzt eine Nebeneingangstüre. Somit können sie ihr Eingekauftes auf kurzem Wege und direkt in den HWR bringen.
Das Wohn-/Esszimmer hat einen Kaminofen in zentraler Lage, welcher auf Grund seines Alters seit 2025 nicht mehr betrieben werden darf.
Im Flur des Treppenhauses befindet sich ein Gäste-Duschbad für ihren Besuch. Dieses Gäste-Duschbad im EG ist auch für das im Dachgeschoß "vorgelagerte" Gäste-/Kinderzimmer, mit Zugang auf den Südbalkon, geeignet.
Mit dem Bau des Hauses wurde bereits eine Erdgas-Heizungsanlage eingebaut, welche künftig mit Solartechnik nachgerüstet werden kann.

Das Dachgeschoß bietet, neben dem "vorgelagertem" Gästezimmer, den Wohn-/Essbereich mit ebenfalls Zugang auf den Südbalkon.
Das Duschbad im DG liegt nahe dem Schlafzimmer und der Küche. Die sich in der Küche befindliche Einbauküche kann vom aktuellen Mieter zusätzlich übernommen werden. Alternativ zur Küche im DG, bietet dieser Raum das Potenzial für ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer.
Der gezeigte Treppenlift wird aktuell nicht genutzt.

Im Außenbereich befindet sich das Carport mit angeschlossenem ca. 9 qm großem Abstellraum für ihre Fahrräder, Gartengeräte usw. gleich neben dem Hauseingang.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein weiteres Gartenhäuschen mit Brunnen und Pumpe, zur Bewässerung des Gartens.
Vor der Vermietung hat der Verkäufer im Garten eine Boulebahn angelegt, welche wieder aktiviert werden kann.