Etagenwohnung in Stuttgart-Süd

Jetzt zuschlagen, selten, freies Denkmal zur Selbstnutzung in begehrter Lage !!!!

Klassisch geschnittene 3-Zimmer-Altbau-Wohnung, bei der die Zimmer (mit Größen zwischen etwa 16 bis 20 Quadratmetern), das separate WC und die Küche mit anschließendem Küchenbalkon (rund 2 Quadratmeter, ausreichend für einen kleinen Tisch und 2 Stühle) praktischerweise alle vom Flur abgehen, so dass kein Platz verloren geht und die Wohnung insgesamt gut (aus-) genutzt werden kann.


Toplage in S-Heslach, fußläufig zum Erwin-Schöttle-Platz und zum Marienplatz. Beliebter und hipper geht es derzeit kaum.

Seltene, denkmalgeschützte Immobilie. In Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde können Sie den Aufwand steuerlich geltend machen, falls Sie die Wohnung ab hoc modernisieren wollen.

Kostensicherheit, was den Aufwand angeht= die Wohnung verfügt bereits über eine Gasetagenheizung, auch die doppelverglasten Kunsstofffenster mit Rollladen sind sehr solide und noch zeitgemäß, die Küchenveranda neuwertig, so dass Renovierungskosten überschaubar sind.

Sicherheit = die Allgemeinbereiche wurden in den letzten 3 Jahren aufwändig renoviert (etwa € 200 t) und modernisiert, das kann bei Vergleichswohnungen noch anteilig auf Sie zukommen !

Maßnahmen:

-Sanierung der Außenanlagen, des Hofes. Asphaltieren / neuer Bodenbelag, Erneuerung der Stützmauer sowie Schaffung von Fahrradstellplätzen für die Nutzer des Hauses
- Malerarbeiten im Treppenhaus, Wände, Decken, Fenster, Erneuerung der Elektrik, Verlegung der Steigleitungen in den Keller + Erneuerung der Zählerplätze im bzw., in den Keller
-Renovierung des Kellers, Anbringung einer Kellerentlüftung
-Küchenbalkone etwa 2011 erneuert, Wasserzähler in allen Wohnungen des Hauses vorhanden
-div. Dachreparaturen, Schornstein, First, Dachfenstererneuerung,

Sonderumlagen sind abgerechnet oder bezahlt.

WICHTIG: außerhalb des Milieuschutzgebiets Heslach, also keine Vorgaben, was die Ausstattung / Modernisierung der Wohnung angeht.