Etagenwohnung in Köln-Dünnwald

In einer ruhigen und grünen Wohnlage präsentiert sich diese moderne Maisonettewohnung als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Modernisierungen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, die ein einladendes Wohngefühl schafft.
Auf zwei Ebenen verteilen sich großzügige Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige Südterrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz mit Strom- und Wasseranschluss sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Gartens für zusätzlichen Erholungsraum.

Vom Flur aus gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die lichtdurchflutete Atmosphäre besticht. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und elegante Note, während die stilvolle Wendeltreppe als echter Eyecatcher das moderne Wohnkonzept unterstreicht.
Die Küche, die räumlich vom Wohnbereich getrennt ist, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die funktionale Gestaltung, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Vom Küchenbereich aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse, was den Raum perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen im Freien macht.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige ca. 8 qm große Südterrasse, die direkt vom Wohnbereich sowie Küche aus zugänglich ist. Sie wurde 2024 mit einer neuen Markise ausgestattet, die nicht nur Schutz vor der Sonne bietet, sondern auch das Wohlfühlambiente auf der Terrasse perfekt ergänzt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über die elegante Wendeltreppe erreicht man den exklusiven Bereich im Dachgeschoss, der mit viel Liebe zum Detail modernisiert und hochwertig ausgestattet wurde. Obwohl dieser Bereich zur Nutzfläche zählt, bietet er ein außergewöhnliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offene und moderne Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre.

Aktuell eignet sich dieser Bereich ideal als Wohnzimmer oder als persönlicher Rückzugsort. Die großen Dachfenster, die 2024 erneuert wurden, lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung, was für eine angenehme Helligkeit und eine beruhigende Atmosphäre sorgt.

Das Dachgeschoss wurde 2023 energetisch saniert, wodurch nicht nur die Wärmeeffizienz gesteigert wurde, sondern auch die Raumtemperatur das ganze Jahr über angenehm bleibt. Darüber hinaus wurden die Jalousien im Dachgeschoss ebenfalls 2024 erneuert und sind jetzt elektrisch betrieben, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das großzügige Schlafzimmer im 2. Obergeschoss, ebenfalls mit weitläufigen Dachfenstern ausgestattet, schafft eine ruhige und entspannte Stimmung. Das einfallende Tageslicht lässt den Raum größer wirken und sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit weißen Fliesen und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Die klassische Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Funktionalität.

Zum Angebot gehört ein Garagenstellplatz. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Sollte eine zusätzliche Garage benötigt werden, besteht die Möglichkeit, diese nach Absprache anzumieten.
Der gemeinschaftliche Garten bietet den Bewohnern einen ruhigen Ort zum Entspannen und Verweilen. Nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft können bauliche Maßnahmen, wie beispielsweise ein Grillplatz oder ein Sandkasten, realisiert werden.