Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zweibrücken-Zweibrücken

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Zweibrücken erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt sieben vermietete Einheiten. Ursprünglich von der Stadtsparkasse Zweibrücken genutzt, wurde das Gebäude zwischen 1994 und 1996 aufwendig saniert und umgebaut. Dabei investierte der damalige Eigentümer über 1,6 Millionen DM in die Modernisierung der Immobilie.

Im Erdgeschoss befand sich einst die Immobilienabteilung der Sparkasse. Heute wird die Fläche von der Immobilia GmbH, einem seit 1996 etablierten Immobilienbüro, genutzt. Die Gewerbe- und Wohneinheiten wurden in den letzten zehn Jahren kontinuierlich renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Dank langfristiger Mietverhältnisse und einer konstant hohen Nachfrage ist das Gebäude dauerhaft vollvermietet – eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage mit stabilen Erträgen.

Netto-Kaltmiete IST p.a.: 43.680 €
Netto-Kaltmiete IST p.m.: 3.640 €



Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses:

Erdgeschoss rechts
ca. 20 m² Bürofläche
Signal Iduna Versicherung
Brutto-Miete: 200 €/Monat (keine NK-Abrechnung, Pauschal)

Erdgeschoss links/1.OG links
(Maisonette Büro) mit separatem Abstellraum und Einbauküche
ca. 140 m² Bürofläche
Immobilia GmbH
Netto-Kaltmiete: 1500 €/Monat

1. Obergeschoss rechts
ca. 50 m² Praxisfläche/Wohnfläche (ebenfalls als Wohnung geeignet)
Naturheilpraxis
Brutto-Miete: 350 €/Monat (keine NK-Abrechnung, Pauschal)

2. Obergeschoss rechts mit Balkon
ca. 45 m² Wohnfläche
Netto-Kaltmiete: 285 €/Monat

2. Obergeschoss links mit Balkon und Einbauküche
ca. 38 m² Wohnfläche
Netto-Kaltmiete: 250 €/Monat

3. Obergeschoss mit Balkon
ca. 96 m² Praxisfläche/Wohnfläche
Psychotherapiepraxis
Netto-Kaltmiete: 650 €/Monat

4. Obergeschoss links mit ausgebautem Dachboden und Einbauküche (Maisonette Wohnung)
ca. 47 m² Wohnfläche
Netto-Kaltmiete: 405 €/Monat

4. Obergeschoss rechts Trockenspeicher
ca. 40 m² Nutzfläche: Leer
Könnte als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden