Etagenwohnung in Köln-Lindenthal

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Charme und Potenzial – 3,5 Zimmer, ca. 124 m², Balkon genehmigt

Diese eindrucksvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand und erfüllt höchste Wohnansprüche.
Highlights der Wohnung

Wohnfläche: ca. 124,41 m²

Zimmer: 3,5 (lichtdurchfluteter Wohnbereich, großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, zentrale Diele)

Sanierung 2022: Edles Fischgrätparkett, modernes Bad mit hochwertigen Armaturen

Altbaucharme: Hohe Decken, große Fenster, klassische Stilelemente

Balkon möglich: Baugenehmigung sowie Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegen bereits vor

Parkplatzoption: Die Hausgemeinschaft befindet sich in fortgeschrittener Planung zur Errichtung von Parkplätzen für jede Wohneinheit auf dem Grundstück

Zusätzlich: Eigener Kellerraum

Lage & Nutzungspotenzial

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die aktuell erzielbare Kaltmiete liegt bei 2.260 € monatlich, mit Potenzial zur Neuvermietung zu einem noch höheren Mietpreis – insbesondere nach dem möglichen Balkonanbau.
Finanzielle Eckdaten

Kaufpreis: 869.000 €

Monatliches Wohngeld: 743 €
davon 197 € für die Instandhaltungrückstellung

Maklercourtage: Keine – provisionsfreier Verkauf