Hochparterre-Wohnung in Friedrichshafen

Diese sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Kitzenwiese und kann aufgrund des aktuellen Leerstands kurzfristig übernommen werden. Ein großer Vorteil ist die umfassende Sanierung der Wohnung in den letzten Jahren, sodass keine Sanierungsmaßnahmen anstehen. Die Eigentümergemeinschaft tauscht nach und nach die Fenster, was aus den vorhandenen Rücklagen finanziert wird – unerwartete Kosten sind daher nicht zu erwarten.

Folgende Sanierungen wurden bereits umgesetzt:

• Kernsanierung des Badezimmers im Jahr 2023 für ca. 30.000 € (Rechnungen vorhanden)
• Teilweise erneuerte Elektrik und neuer Sicherungskasten
• Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
• Erneuerung der Außenfassade im Jahr 2022
• Sanierung der Balkone im Jahr 2022

Das sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet zudem eine Sitzgelegenheit. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die zwei vorhandenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die Ihnen einen weiteren KFZ-Stellplatz direkt davor bietet.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2058, sodass einer Finanzierung nichts im Wege steht. Der monatliche Erbpachtzins von lediglich 29,82 € ist bereits im Hausgeld enthalten.