Etagenwohnung in Lahr/Schwarzwald

Entdecken Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus – eine ideale Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die durchdachte Raumaufteilung und großen Fenster schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel natürlichem Licht. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lahr und bietet eine attraktive Kombination aus Komfort und Wertstabilität.

Dank einer umfassenden Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, ansprechenden Zustand – bereit für den direkten Einzug oder als rentable Investition mit solidem Mietpotenzial.

Überblick der wichtigsten Fakten:
✅ Aktuelle Kaltmiete: 645,00 EUR/Monat, zzgl. 185,00 EUR Nebenkosten
✅ Hausgeld: 370,00 EUR/Monat, davon:

183,00 EUR umlagefähige Kosten (Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc.)
106,00 EUR Rücklagenbildung
81,00 EUR nicht umlagefähige Kosten (Hausverwaltung, Instandhaltung etc.)
✅ Aktueller Mietspiegel in Lahr: 11,32 EUR/m²
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser vielseitigen Immobilie – egal, ob für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage.

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