Terrassenwohnung in Neuss

Es handelt sich um eine barrierefreie lichtdurchflutete 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm, 40 qm südostausgerichteter Dachterrasse, 9 qm südwestausgerichtetem Balkon, 2 Bäder, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz in Neuss Grimlinghausen.
 
Beim Betreten des 1991 errichteten Hauses führt die Aufzugsanlage barrierefrei in das 1. Obergeschoß und die angebotene Wohnung. Die Eigentumswohnung ist mit einem geräumigen Dielenbereich - von dem alle Räumlichkeiten zu erreichen sind - ausgestattet. Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür. Selbstverständlich ist eine Gegensprechanlage montiert.
 
Die hell geflieste Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über drei Schlaf- oder Arbeitsräume. Eines der Bäder – ein weiß gefliestes innenliegendes Duschbad mit WC - ist von der Diele aus erreichbar. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das zweite Badezimmer- ein Wannenbad mit Fenster, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluß ist von einem der Schlaf- oder Arbeitsräume zugänglich. Ferner erreichen Sie von diesem Schlaf- oder Arbeitszimmer die Dachterrasse.
 
Die Küche ist mit einer Nische (wo sich die Steuerung der Fußbodenheizung befindet) und möglichem Zugang in das Wohnzimmer gestaltet. Das geräumige Wohn-Esszimmer bietet Zugang auf den Südwest ausgerichteten Balkon, der über eine Größe von 2,5 m x 3,5 m verfügt und auf die Südost ausgerichtete 40 qm große Dachterrasse (mit Stromanschluss).
 
Der Tiefgaragenstellplatz ist barrierefrei durch den Aufzug zu erreichen. Der zur Wohnung dazugehörigen Kellerraum mit Fenster, Stromanschluss und einer Größe von 1,5 m x 3,5 m ist durch die Tiefgarage ebenfalls barrierefrei zu erreichen. Fahrräder finden in der Tiefgarage ihren Platz.
 
Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwei Häuser, gesamt 14 Einheiten und 13 Tiefgaragenstellplätze.
Das mtl. Hausgeld betrug im Jahr 2023 € 468,85 (inkl. mtl. Heizkosten in Höhe von € 191,- und mtl. Rücklagen in Höhe von € 15,-). Die anteilige Rücklage beträgt zum 31.12.2023 € 3.192,73. Die Hausgeldabrechnung für 2024 liegt noch nicht vor.
 
In der Wohnanlage befinden sich diverse Praxen. Daher ist evtl. nach baurechtlicher Nutzungsänderung, die vom Käufer einzuholen ist, auch eine Nutzung als Praxis denkbar.
 
Die Eigentumswohnung wird schweren Herzens verkauft. Wir hoffen nette Käufer zu finden.