Etagenwohnung in Vallendar

WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT
Die hier angebotene Immobilie ist bis zum 31.12.2030 fest an einen Generalmieter vermietet. Eine Eigennutzung oder alternative Vermietung ist aufgrund des bestehenden Vertrags nicht möglich.

DETAILS ZUR MIETZAHLUNG
Aufgrund notwendiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wird derzeit – und voraussichtlich auch in den kommenden Jahren – eine reduzierte Miete ausgezahlt. Die anfallenden Hausgelder sowie Sanierungskosten werden über die Mieteinnahmen finanziert (siehe Protokolle aus 2023).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Apartment befindet sich in der Seniorenresidenz und umfasst eine Wohnfläche von ca. 21,21 m². Die Raumaufteilung bietet ein geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon.

Der Gesamtpreis der Immobilie wie folgt zusammensetzt:

• Kaufpreis der Wohnung: 15.000 Euro
• Provision (inkl. MwSt.): 2.000 Euro
• Gesamtkosten: 17.000 Euro

Nach einer Anfrage zu diesem Objekt erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zur Kapitalanlage.

VERMIETUNG UND MIETVERTRAG
Der bestehende Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils 5 Jahre, sofern er nicht mit einer Frist von 12 Monaten von der Eigentümergemeinschaft mit einer Stimmenmehrheit von mindestens 75 % gekündigt wird.

Die Mietzahlung erfolgt mindestens viermal jährlich (jeweils zum 30.03., 30.06., 30.09. und 31.12.) in Form von Abschlagszahlungen. Die genaue Höhe dieser Abschläge wird bis spätestens zum 15.12. eines Jahres für das Folgejahr festgelegt.

Falls nach Abzug aller Kosten ein Mietüberschuss verbleibt, entscheidet die Gesellschafterversammlung über dessen Verwendung in einer gesonderten Sitzung.

Das monatliche Hausgeld, das nicht auf den Betreiber umgelegt werden kann, wird direkt von der Betreibergesellschaft mit den Mieteinnahmen verrechnet. Die exakte Höhe wird jährlich im Rahmen des Wirtschaftsplans neu kalkuliert.