Erdgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Nord

Diese repräsentative Immobilie befindet sich in einem gepflegten und überwiegend eigentümerbewohnten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1889. Das Gebäude überzeugt durch seine denkmalgeschützte Fassade mit wunderschönen Altbaudetails, darunter aufwendige Verzierungen und Stuckelemente sowie abgerundete Fensteröffnungen. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist äußerst gepflegt, regelmäßige Sanierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, zuletzt eine Strangsanierung des Hinterhauses im Jahr 2022.

Die Wohneinheit erstreckt sich über ca. 77 m² und ist durch den imposanten Hausflur mit über 4 Meter Deckenhöhe und aufwendig restaurierten Stuckelementen zugänglich. Sie besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Durchgangszimmer mit Oberlicht und ein Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem großzügigen Wohn-Ess-Zimmer.

Hervorzuheben ist die eigene Terrasse mit einer Grundfläche von 22,3 m², die der Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Einheit wurde 2021 umfassend kernsaniert und verfügt über eine neuwertige Küche mit hochwertiger Ausstattung, die auf Wunsch übernommen werden kann. Die Räume sind durch großzügige Deckenhöhen und große Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung neueren Baujahres. Die Heizung befindet sich im Keller des Hauses.

Im Zuge des Verkaufs wird das Duschbad noch komplett erneuert.