Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Scholven

Es erwartet Sie eine kernsanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus an der Stadtrandlage von Gelsenkirchen Buer-Bülse.
Die rund 77 qm Wohnfläche erstrecken sich auf der ersten Etage eines Sechs-Parteien-Mehrfamilienhauses. Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen, sei es als Familie, Einzelperson oder auch für Paare.
Als Miteigentümer am 912 qm großen Eckgrundstück haben Sie die Möglichkeit den gepflegten Garten uneingeschränkt für laue Sommernächte zu nutzen.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert. Die Sanierung umfasste die vollständige Modernisierung des Badezimmers, den Austausch der bestehenden Oberböden gegen hochwertigen Vinylboden (Parador), weitgehenden Ersatz der Elektroinstallationen sowie Erneuerung des Wandputzes inkl. Malervlies in sämtlichen Wohnräumen. Ebenso wurden die bestehenden Türen gegen Türen der Marke Huga mit modernen schwarzen Elementen ausgetauscht.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Neben einer großen Wohnlandschaft besteht auch die Möglichkeit einen geräumigen Essbereich einzurichten. Der Wohnbereich bietet die Aussicht einer individuellen Gestaltung und garantiert den Wohlfühlfaktor, den man nach einem beschwerlichen Alltag benötigt.
Neben dem Wohnbereich lädt weiterhin auch die moderne Küche zum Verweilen ein. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke NEFF ausgestattet. Das 80 cm breite Induktionskochfeld ermöglicht auch für besondere Anlässe ein genussvolles Menü vorzubereiten.
Das Badezimmer überzeugt neben einer modernen Gestaltung ebenso mit einer komfortablen Walk-In-Dusche sowie einem Tageslichtfenster, welches sowohl das Badezimmer als auch den Flur mit Licht durchflutet.
Bei dem Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Schöpfen Sie das volle Potenzial des ca. 16 qm großen Schlafzimmers aus und verwandeln Sie es in Ihre persönliche Wohlfühloase.
Ein weiterer Raum bietet Ihnen ausreichend Platz, um von Ihnen als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eingerichtet zu werden.
Genügend Abstellraum steht Ihnen im ca. 10 qm großen Kellerabteil zur Verfügung.
In der separaten Waschküche besteht ein zugewiesener Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Das Hausgeld beträgt derzeit 152,00 € pro Monat und inkludiert die Instandhaltungsrücklage (59,00 €), den Wasserverbrauch, die Müllentsorgung, Straßenreinigung und Gebäudeversicherungen.
Derzeit sind keine kostenintensiven Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt 189.000,00 € und inkludiert den zugewiesenen Außenstellplatz sowie die Einbauküche.
Besichtigungstermine erfolgen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank.