Einfamilienhaus zum kaufen in Lübeck-St. Gertrud

Nur wenige hundert Meter von der Badestelle
"Kleiner See" entfernt liegt unser Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer(ca. 25 m2)
ein Esszimmer (ca. 14 m2)
ein z.Z. als Schlafzimmer genutzter Raum (ca. 9 m2)
eine Einbauküche in Echtholz (Wert 17.000 €.) mit gefliestem Fussboden (ca. 7 m2)
sowie ein Duschbad (ca. 3,3 m2)
„Wintergarten“ (ca. 9 m2)

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer finden Sie hier, eines davon mit Zugang zu einem zweiten Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert, 2010 wurde eine neue Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) in einem der Kellerräume eingebaut.
Im hinterem Kellerraum, mit Heizkörper, sind Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner.
Eine Außentreppe führt zum Garten.
Alle Fenster sowie die Terrassentür zum Wintergarten sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Hinter dem Haus liegt die Garage mit einem elektrischen Tor. Die Gartengeräte und Fahrräder finden Platz in dem dem angrenzenden Schuppen.
In dem großen Carport ist eine Ladestation für ein E-Auto (Wallbox) mit 11 KW (Bj.2021) angeschlossen.
Hinter der Garage gibt es ein großen überdachten Bereich.

Umbaumaßnahmen 2021:
Wände, Fußboden erneuert im Erdgeschoss und OG.
Komplett neue Bäder sowie die Elektrik.
Wasserleitungen und Heizungsrohre mit Heizkörpern neu.
Heizkörpersteuerung auch über Fritzbox möglich.
Der Schornstein wurde neu eingefasst.
Im OG wurde das Dach Isoliert.
Einbau eines 7Kw Ofen im Wohnzimmer mit 87% Wirkungsgrad.
In der neuen Küche sorgt eine Umkehrosmoseanlage für zusätzlich gereinigtes Trinkwasser.

Die Einbauküche wird mit 11.000 €. veranschlagt (bewegliches Inventar) und ist nicht im Kaufpreis enthalten!

Das Erbbaurecht läuft bis 31.05.2058, der Erbbauzins beträgt 357,73 €. im Jahr.

Neue Grundsteuer wurde berechnet: ab 2025 im Quartal = 109,62 €.

Der Gasverbrauch lag von 05/23 bis 5/24 bei 9194 KWh.

Bitte keine Makleranfragen!