Einfamilienhaus zum kaufen in Niederheimbach

Dieses 2022 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner exklusiven Lage und einem unverbaubaren Blick auf den Rhein. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und modernster Haustechnik vereint es Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Komfort. Gleichzeitig bietet die noch individualisierbare Ausstattung den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 203 m², verteilt auf 8 Zimmer, zeichnet sich das Haus durch einen durchdachten Grundriss aus, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zu den Highlights zählen eine moderne Einbauküche, ein offenes Hauptbad mit Whirlpool und Rheinblick, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Ankleide sowie eine potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Die Bauweise und die verwendeten Materialien stehen für Qualität und Langlebigkeit:

Das Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Tonziegeln eingedeckt.
Die Decken bestehen aus Stahlbeton, ergänzt durch eine Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss, die mit Brandschutzverkleidung (F 60) ausgestattet ist.
Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken Wärmedämmsteinen, während das Dach mit Mineralwolle gedämmt ist.
Das Kellergeschoss verfügt über eine 24 cm dicke Stahlbetondecke und ein Mauerwerk aus HLZ- und KSL-Materialien.
Innenwände mit Wandstärken von 24 cm, 17,5 cm und 11,5 cm wurden aus PP 4 gefertigt.

Das Haus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort garantieren. Eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für Behaglichkeit, während ein barrierefreier Aufzug den Alltag erleichtert. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen laden dazu ein, die unvergleichliche Aussicht und die frische Luft zu genießen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und kann individuell gestaltet werden.

Einige Bereiche, befinden sich noch nicht fertiggestellt und erfordern eine Investition von ca. 30.000 € zur finalen Fertigstellung. Die ungestaltete Fassade bietet darüber hinaus Raum für eigene kreative Ideen.

Dieses außergewöhnliche Haus ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer traumhaften Umgebung mit einem hohen Maß an Individualität verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns, um dieses besondere Anwesen näher kennenzulernen!