Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gaggenau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967/68 wurde 1993, 2017 und 2023 umfassend modernisiert und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 351,1 m² auf einem 613 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei dauerhaft vermieteten Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die einen herrlichen Blick ins Murgtal ermöglichen. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden Bilder nicht veröffentlicht, sind jedoch auf Anfrage erhältlich.

Die Wohnflächen sind flexibel gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,3 m², die um weitere ca. 29,3 m² erweitert werden kann. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 144,2 m², die aktuell um ca. 29,3 m² aus dem Erdgeschoss ergänzt wird. Die Dachgeschoss-Wohnung, 2017 komplett neu ausgebaut, umfasst ca. 106,3 m² und bietet mit zwei Balkonen ein besonderes Wohngefühl. Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über Alufenster, teilweise bodentief, und eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Ein Sanierungsfahrplan für energetische Maßnahmen ist bereits vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, aus dem Carport einen Aufzug ins Haus zu integrieren. Die gepflegte Außenanlage mit Hanggrundstück rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen inklusive Wallbox sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen. Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich Wohnflächen je nach Bedarf anpassen, etwa durch eine Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnung oder eine Umstrukturierung der Obergeschoss-Wohnung.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investition mit stabilem Ertrag und hohem Entwicklungspotenzial dar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.