Mehrfamilienhaus zum kaufen in Steinheim an der Murr

Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial – Mehrfamilienhaus in Steinheim an der Murr

� Attraktives Investitionsobjekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten!
Dieses charmante, nicht aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage mit viel Potenzial. Ob als langfristige Vermietung, Aufteilung in Eigentumswohnungen oder sogar als größeres Neubauprojekt – hier stehen Ihnen viele Optionen offen!

⚡ Objektbeschreibung:
Das 6-Familienhaus wurde 1966 auf einem großzügigen 853 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 490 m². Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, wobei die Mietverträge relativ jung sind – der älteste stammt aus dem Jahr 2022.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, wobei eine Umstellung auf Fernwärme in naher Zukunft möglich ist. Eine PV-Anlage befindet sich auf dem Dach. Das Erdgeschoss wurde vollumfassend saniert, während Ober- und Dachgeschoss gepflegt sind, jedoch weiteres Modernisierungspotenzial bieten.

Zusätzlich verfügt das Haus über 3 Garagen und 3 Außenstellplätze und ist voll unterkellert.

✔ Eckdaten:
- Objekt: 6-Familienhaus (nicht aufgeteilt)
- Wohnfläche: ca. 490 m²
- Grundstück: 853 m²
- Baujahr: 1966

Jahresnettokaltmiete: ca. 61.560 € (ohne Stellplätze), kurzfristige Erhöhung auf ca. 69.360 € möglich (2025)

Kündigungsoption: Dachgeschoss kann innerhalb von 3 Monaten gekündigt werden.

� Entwicklungspotenziale:
1. Modernisierung & Aufteilung:
Nach einer Renovierung der Wohnungen in OG und DG könnte eine Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgen, die anschließend veräußert werden könnten. Eine energetische Sanierung ist laut Stadtverwaltung möglich (schriftliche Bestätigung liegt vor).

2. Anbau:
Die Stadt plant eine städtebauliche Verdichtung in diesem Quartier. Ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche ist daher eine realistische Option und bereits in den städtischen Planungen berücksichtigt.

3. Abriss & Neubau:
Auf dem Grundstück des bestehendes 6-FH besteht die Möglichkeit einen Anbau an das bestehende Objekt zu tätigen oder ein Abriss und Neubau mit erhöhter Ausnutzung zu realisieren (evtl. 12-FH).

Das angrenzende Grundstück (>1000 m²) steht ebenfalls zum Verkauf. Somit besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und eine Neubebauung mit erhöhter Ausnutzung auf den Grundstücken zu realisieren. Kontaktdaten der Eigentümer sind vorhanden und auch mit der Stadt können Gespräche hinsichtlich des angrenzenden Grundstücks mit ca. 3.000 qm geführt werden.

4. Großes Mehrfamilienhausprojekt:
In Kooperation mit der Stadt ließe sich auf einer Fläche von ca. 5000 m² – inklusive des städtischen Nachbargrundstücks (Musikschule) – ein großes Mehrfamilienhausprojekt verwirklichen. Detaillierte Gespräche mit der Stadtverwaltung wären hierfür erforderlich.

� Fazit:
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine sichere und rentable Investition mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob Sie die langfristige Vermietung beibehalten, die Einheiten modernisieren und verkaufen oder ein größeres Bauprojekt realisieren möchten – hier haben Sie die Wahl!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt mit Zukunft!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und ein detailliertes Exposé mit Aufnahmen der Wohnungen.